本報(bào)訊 （記者 劉春 劉霞） 9月26日，南京市2021年度第二批次集中供地首日，42幅地塊共成交41幅，總面積近153公頃，成交總價(jià)約507億元，溢價(jià)28.6億元。其中，25幅底價(jià)成交，11幅“觸頂”，定于27日集中搖號(hào)。

當(dāng)日，42幅地塊全部在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。多幅地塊僅一輪報(bào)價(jià)即以底價(jià)成交，一些熱門地塊進(jìn)入“拉鋸戰(zhàn)”，建鄴區(qū)的G71、G72，秦淮區(qū)的G73，雨花臺(tái)區(qū)的G75、G76、G77等11幅地塊在自由競(jìng)價(jià)階段都達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)待確認(rèn)環(huán)節(jié)。浦口區(qū)G100地塊無人報(bào)價(jià)，宣布流拍。

該批次集中出讓地塊原有53幅。9月23日南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，燕子磯、棲霞山、祿口、橋林等地的11幅地塊終止出讓。今年5月，南京市2021年度第一批次集中出讓的51幅地塊中，36幅“觸頂”搖號(hào)，成交總價(jià)992.52億元，整體溢價(jià)率18.15%。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此批次土地集中出讓與第一批次相比，“觸頂”搖號(hào)地塊數(shù)量占比下滑43%，傳遞出南京土地市場(chǎng)大幅度降溫、房企預(yù)期大幅度下降、市場(chǎng)回歸理性的最新信號(hào)。此次土地集中出讓，呈現(xiàn)區(qū)域分化、冷熱不均的特點(diǎn)。底價(jià)成交的基本都是外圍板塊和熱點(diǎn)板塊的商住綜合類地塊，遇冷在意料之中。“觸頂”搖號(hào)的基本都是河西江心洲、南部新城、雨花核心區(qū)等熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，市場(chǎng)熱度高。“這說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地更加重視預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和盈利情況，不再為了拿地而拿地。除了底價(jià)成交和‘觸頂’搖號(hào)地塊，其余地塊溢價(jià)率均在15%以內(nèi)。溢價(jià)率降低，為房企提供了更大的空間去提升品質(zhì)。”

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