搖號(hào)、開(kāi)盤(pán)、選房，“蟄伏”了一個(gè)多月的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于在樓市“金九”活了過(guò)來(lái)。記者了解到，最近一周不僅開(kāi)盤(pán)活動(dòng)多了起來(lái)，“金九銀十”期間南京預(yù)計(jì)將有90余家樓盤(pán)推新近2萬(wàn)套，旺季成色十足。

江北新盤(pán)欲提價(jià)入市

作為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供貨主力，江北板塊在“金九銀十”的上市量預(yù)計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套，全南京城有一半的新房都來(lái)自這里。365淘房的統(tǒng)計(jì)顯示，這些房源分布在近40家樓盤(pán)中，有雨山路、城南中心、老山板塊、江北核心區(qū)、五橋板塊，以及六合、大廠等區(qū)域，幾乎涵蓋了江北新區(qū)的所有片區(qū)。在這些樓盤(pán)中，有8家為純新盤(pán)，包括江北核心區(qū)的金基中北映樾、保利江匯、天宸云筑，大廠的時(shí)代芳華等。

從戶型上看，江北板塊整體仍以剛需、剛改為居住需求，最小戶型集中在85平方米-89平方米之間，大戶型配比適中，面積為130平方米-143平方米，房?jī)r(jià)限價(jià)33000元-35000元/平方米。不過(guò)，揚(yáng)子晚報(bào)記者從部分純新盤(pán)的銷售人員處獲悉，由于南京最新公布的第二批次集中供應(yīng)宅地中，對(duì)江北部分地塊的毛坯銷售限價(jià)有所提高，如江北新區(qū)G19地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到38000元/平方米，相比此前35000元/平方米的毛坯房限價(jià)上漲了3000元/平方米，因此，江北一些新盤(pán)對(duì)于上市價(jià)格有較高期待，有開(kāi)發(fā)商甚至放風(fēng)精裝破“4”的售價(jià)，至于能否通過(guò)相關(guān)部門(mén)的核價(jià)有待觀察。

剛需房型來(lái)自江寧、城北等板塊

來(lái)自江寧的上市新房預(yù)計(jì)接近3000套，主要分布在百家湖、九龍湖、方山、正方新城以及湖熟、祿口等地，小戶型基本在89平方米起步，改善戶型集中在130平方米-140平方米，最大的近200平方米。據(jù)悉，純新盤(pán)主要位于正方新城、青龍山新城、祿口等板塊，以剛需產(chǎn)品為主，均為裝修交付。在河西，位于河西南部的金茂府、深業(yè)龍灣上府推出的主力戶型在150平方米以上，青奧村和萬(wàn)科翡翠濱江則將加推為數(shù)不多的尾房，江心洲的仁恒江灣世紀(jì)和璞境也有推新計(jì)劃，房?jī)r(jià)可能在此前的限價(jià)上小幅提升。此外，城北、城東、城中等地的欲上市樓盤(pán)也有不少，總價(jià)從400萬(wàn)-600萬(wàn)不等，純改善戶型價(jià)格破千萬(wàn)的也不在少數(shù)。

新房上市受限多，買家需兩手準(zhǔn)備

記者了解到，南京市自7月19日推出新房報(bào)名統(tǒng)一平臺(tái)“寧小通”之后，全市所有的新房必須通過(guò)該平臺(tái)在線報(bào)名，部分關(guān)注度較高的新房項(xiàng)目還采取集中供應(yīng)的方式上市，買房人只能“N選1”，如首批集中供應(yīng)樓盤(pán)將河西、江北核心區(qū)等地的8家樓盤(pán)打包，既能保證開(kāi)盤(pán)信息的真實(shí)透明，也可以將投資客進(jìn)一步剔除出南京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

市場(chǎng)人士表示，8月的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)完全“消失”，不少人希望“金九銀十”的2萬(wàn)套上市量能將“損失”補(bǔ)回來(lái)，不過(guò)新房入市要受到工程進(jìn)度、房?jī)r(jià)審批、調(diào)控政策等諸多影響，這批房源能否如約入市仍是個(gè)未知數(shù)，買房人需做兩手準(zhǔn)備。

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