最近，淮安市漣水縣居民朱女士向我們新聞熱線02583195110求助說，7年前她在當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，一直沒有裝修入住。但在今年5月份，朱女士驚訝地發(fā)現(xiàn)，有人把她房子的鎖換了，并且還安排工人進(jìn)行裝修，這究竟是怎么回事呢？

【業(yè)主：買房七年遲遲未入住 房子被他人換鎖裝修】

朱女士購(gòu)買的商品房位于漣水縣近水樓臺(tái)學(xué)子苑小區(qū)，由于門鎖被換，朱女士無法進(jìn)入房子的內(nèi)部。

朱女士說，她的這套房子是2014年購(gòu)買的，總價(jià)近30萬元。當(dāng)時(shí)簽訂了正規(guī)買賣合同，并取得了住建部門商品房買賣合同備案證明。

但由于開發(fā)商的原因，這套房子遲遲沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證。這之后朱女士一家人長(zhǎng)期在蘇州打工，房子也就一直空著。到了今年5月份，朱女士突然接到姐姐的電話，說她的房子里有人在裝修。回到漣水后，朱女士經(jīng)過打聽后得知，她購(gòu)買的房子早在2019年4月，就被漣水縣人民法院查封后，拍賣給了第三人。

法拍房購(gòu)買者表示，不知道這房子有爭(zhēng)議。

朱女士百思不得其解，名下的房子怎么就被法院拍賣給第三方，自己還沒有接到通知。

【法院：房子登記在開發(fā)商名下 住建局證明為可售】

記者了解到，近水樓臺(tái)學(xué)子苑小區(qū)的開發(fā)商是漣水中澤錦華房產(chǎn)公司，由于相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)去世，現(xiàn)在無人處理朱女士遇到的問題。在漣水縣人民法院，承辦法官告訴記者，由于沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，朱女士購(gòu)買房子的產(chǎn)權(quán)一直登記在開發(fā)商名下。因?yàn)殚_發(fā)商與他人存在經(jīng)濟(jì)糾紛，在2017年的時(shí)候，法院查封了開發(fā)商名下17套房產(chǎn)，這其中就包括朱女士購(gòu)買的那套房子。

漣水縣人民法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)朱行江說：“開發(fā)商那邊也沒有跟我們提到這套房產(chǎn)已經(jīng)出售，并辦理了網(wǎng)簽備案合同。2017年7月11號(hào)張貼查封公告后，查封公告期間沒有人向我們主張權(quán)利說這套房產(chǎn)已經(jīng)網(wǎng)簽，不能買賣。”

為了避免出現(xiàn)不必要的糾紛，拍賣之前法院還專門到漣水縣住建局查詢房屋狀態(tài)。對(duì)方提供的證明也顯示朱女士購(gòu)買的那套房子是可售的。

朱行江說：“2017年7月份查詢的時(shí)候，這套房產(chǎn)是處于可售狀態(tài)，這是明確的。房產(chǎn)登記在被執(zhí)行人也就是開發(fā)商名下，而且處于可售狀態(tài)。如果法院不拍賣，申請(qǐng)執(zhí)行人那邊會(huì)有意見的。”

但事實(shí)上，早在2014年買房時(shí)，朱女士已經(jīng)取得了商品房備案證明。

漣水縣住建局開發(fā)科科長(zhǎng)蔣剛初說：“網(wǎng)簽備案等于房子已經(jīng)對(duì)外賣了，肯定不可以顯示可售狀態(tài)。”

【律師：法院拍賣過程合法有效 業(yè)主可以依法追責(zé)】

既然已經(jīng)網(wǎng)簽備案，漣水縣住建部門為何會(huì)給法院出具房屋可售的證明？由于事發(fā)已經(jīng)幾年，住建部門并沒有給出合理的解釋。律師指出：從現(xiàn)有證據(jù)來看，住建部門沒有如實(shí)告知法院房屋的真實(shí)狀況，存在一定的行政過失。而法院整個(gè)拍賣過程是合法有效的，并無任何過錯(cuò)。

江蘇蘇博律師事務(wù)所律師吳波說：“從法院的角度來講，住建局已經(jīng)告訴你是可售狀態(tài)了，拍賣是沒有問題的。如果法院知道你這房屋是已經(jīng)備案并銷售出去，那么就會(huì)牽涉到第三人。根據(jù)目前的法律規(guī)定以及現(xiàn)實(shí)的操作，法院是不會(huì)進(jìn)行拍賣的。”

朱行江說：“我們表示理解。但是作為我們案件的拍賣來說，我們程序已經(jīng)走完，案件再取消拍賣也不現(xiàn)實(shí)。”

由于已經(jīng)過了執(zhí)行異議追訴期，律師建議朱女士可以依法起訴開發(fā)商及住建部門，主張相關(guān)損失和賠償。漣水縣人民法院也表示會(huì)向朱女士提供法律幫助。

在這里我們也提醒廣大購(gòu)房者，房屋的不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為合法有效的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。買房之后，我們一定要督促開發(fā)商及時(shí)辦理房不動(dòng)產(chǎn)證和其他的相關(guān)證件，保障自己的合法權(quán)益。目前，朱女士已經(jīng)向法院提起相關(guān)訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們也相信法律能為朱女士討回一個(gè)公道。另外我們還有個(gè)疑問，當(dāng)時(shí)漣水縣住建部門給法院的提供證明為什么不屬實(shí)？相關(guān)工作人員是否存在失職行為？我們也希望當(dāng)?shù)氐募o(jì)檢監(jiān)察部門能介入調(diào)查，對(duì)此我們欄目也將繼續(xù)關(guān)注。

（王兵 韋少華 報(bào)道）

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