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      上半年南京二手房賣出5.2萬套 成交量漲37.6%

      2020年07月15日08:13  來源:揚(yáng)子晚報
       
      原標(biāo)題:上半年南京二手房賣出5.2萬套

      2020年上半年南京二手房市場的表現(xiàn)究竟如何?新冠肺炎疫情影響下,下半年的二手房交易行情會有什么變化?揚(yáng)子晚報記者從昨日召開的2020年上半年二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會暨南京存量房高峰論壇上了解到,今年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套,同比上漲37.6%,復(fù)蘇勢頭明顯。 揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

      2020年上半年南京各區(qū)二手住宅成交套數(shù)同比漲幅

      2020年上半年南京各區(qū)二手住宅成交價格同比變化

      數(shù)據(jù)來源:365淘房

      回暖迅速

      上半年南京二手房成交量大漲37.6%

      數(shù)據(jù)顯示,2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套,同比上漲37.6%。其中,主城六區(qū)和江寧、浦口、六合(不含高淳、溧水)共成交4.9萬套,同比2019年上半年上漲32%。

      “除了2月份遭遇疫情的沖擊,導(dǎo)致當(dāng)月成交量下跌至不足1000套以外,其他時間的市場表現(xiàn)十分穩(wěn)健。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級研究員尹彤介紹說:3月份的成交情況回溫態(tài)勢明顯,共成交9153套房源;4-6月二手房更是成交破萬,6月達(dá)到近年來的新高——11771套,同比2019年6月上漲達(dá)82.23%,上一次出現(xiàn)這種局面還是在2016年。

      分析原因時,尹彤認(rèn)為主要來自兩個方面:一是前期積累的購房需求開始釋放,疊加金融信貸寬松,刺激了成交周期的縮短;二是受到人才落戶新政寬松和學(xué)區(qū)置業(yè)季的影響,進(jìn)一步拉動了二手房成交量上漲。

      從掛牌量來看,上半年365二手房頻道的新增掛牌量約4.2萬套,同比上漲8%,與去年同期相比穩(wěn)步回升。其中,江寧、鼓樓和浦口仍是掛牌大戶,占比超過40%。六合區(qū)上半年的掛牌量超過5000套,同比去年增幅超過120%。而鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)因新一輪學(xué)區(qū)房的利好刺激,掛牌價格漲幅明顯,超過了8%。玄武區(qū)、秦淮區(qū)和棲霞區(qū)的掛牌價漲幅在5%左右。

      改善增多

      下半年樓市供應(yīng)仍充足

      揚(yáng)子晚報記者注意到,在南京主城二手房小區(qū)的成交量排行榜中,位居前列的仍是金地自在城這樣的超級大盤,新“面孔”中比較典型的是來自河西南的海峽城,不僅成交量處于高位,掛牌價同比漲幅也高達(dá)18%,主要是因為學(xué)區(qū)利好帶動房價上調(diào)。

      數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年60平方米以內(nèi)的二手房掛牌量同比增長38%,此類房源大多數(shù)為主城老舊學(xué)區(qū)房,該部分購房需求大概率轉(zhuǎn)化為改善住房需求。另一方面,90-180平方米戶型掛牌套數(shù)也明顯增加,業(yè)主脫手后會集中向高端改善盤聚攏。

      尹彤表示,受到南京新房大量上市的沖擊,今年下半年不排除二手房成交量弱化的可能。不過,南京自2017年5月開啟的3年限售政策剛剛“解凍”,部分次新房陸續(xù)上市,對下半年南京二手房市場的供應(yīng)量依然具有支撐作用。同時,二手房市場也將進(jìn)一步加劇分化,核心市區(qū)的競爭力將強(qiáng)于遠(yuǎn)郊區(qū),改善需求量強(qiáng)于剛性需求量。

      (責(zé)編:馬曉波、張鑫)

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