南京二手市場在經(jīng)歷了數(shù)月的上漲后，從五月下旬開始降溫，成交量逐步下滑。與此同時，二手房掛牌量明顯上漲、房源充足，房東的報價愈發(fā)理性。計劃買二手房的市民，眼下正是“淘房”的好時機(jī)。

　　【市場：掛牌量明顯上漲 貨源充足選擇多】

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，也就是5月24-30號，南京二手房成交共計3194套，比此前一周，也就是5月17-23號，下跌了525套；上周，南京全市二手房掛牌均價為31167元/㎡，比此前一周下跌了58元。從成交量上來看，這也是近幾個月來的首次回落。與此同時，上周，南京二手房掛牌量為957套，環(huán)比此前一周的674套上漲了283套，漲幅為41.99%。

　　6月1日，記者在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介了解到，目前，房東報價更理性了。

　　某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，上一周（5月24-30號）的掛牌量就有一百四五十套，成交有二三十套；相比于三四月份，有一定的回落。業(yè)主的報價基本上也是在市場價的范圍之內(nèi)，議價空間方面，總價兩三百萬元的房子基本在幾萬塊錢的空間；總價五六百萬元的房子，基本上在10萬元左右。

　　【總體進(jìn)入平穩(wěn)期 熱門板塊房源報價仍高】

　　從上周的二手房成交分布來看，南京江寧區(qū)以550套的成交量居首，浦口區(qū)第二。451套，鼓樓區(qū)成交376套，位列第三位。接下來，二手房市場將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，業(yè)內(nèi)人士分析，市場進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人分析，6月份房源的去化率可能會比較低一點(diǎn)，掛牌量呈現(xiàn)增加的狀態(tài)，成交量可能會少那么一點(diǎn)點(diǎn)，整體二手房交易市場還是趨于平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從個別板塊來看，新房比較熱的區(qū)域，尤其是房價倒掛區(qū)域，二手房的整體報價都處在高位。例如，南部新城的大校場板塊，城市文化客廳的打造，吸引了不少購房者，新房售價接近每平方米五萬元，而二手房市場的一些次新房源達(dá)到了每平方米五萬五千元，房齡較老的房源大多也在每平方米四萬七千元，接近或者和新房價格基本持平。

　　江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 徐授科 編輯/胡超

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