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      違反限購政策簽訂購房協(xié)議 南京一房產(chǎn)公司被判退還5萬元定金

      2022年02月27日08:06 | 來源:我蘇網(wǎng)
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      原標題:違反限購政策簽訂購房協(xié)議 房產(chǎn)公司被判退還5萬元定金

        南京市民解珙(化名)在句容寶華鎮(zhèn)看中一套房屋,并交付定金5萬元。但事后卻發(fā)現(xiàn)解珙在句容寶華鎮(zhèn)沒有購房資格。那么,簽署的協(xié)議如何處理?解珙這5萬元定金,還能否要回?今天(2月26日),記者從鎮(zhèn)江句容法院了解到,該院審理了這樣一起案件。

        原告解珙戶籍地為南京市鼓樓區(qū)。2020年8月3日,被告某房產(chǎn)公司作為出賣人(甲方),原告解珙作為認購人(乙方)簽訂《南京寶華山項目商品房認購書》一份,約定原告認購被告開發(fā)的寶華山項目房屋一套,建筑面積為152.91平方米。優(yōu)惠折扣后房屋單價為32044.99元/平方米,總房款為490萬元。合同約定認購定金為5萬元。同日,原告支付被告定金5萬元。

        2020年8月17日,房產(chǎn)公司向解珙發(fā)出《催簽函》,指出解珙應于2020年8月7日前至售樓處簽訂《商品房買賣合同》、辦理貸款手續(xù),并支付首期房款。

        2020年8月20日,房產(chǎn)公司又向解珙發(fā)出《<商品房認購書>解除通知函》,載明因解珙未能于2020年8月7日前與公司簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件,雙方簽訂的《認購書》于2020年8月21日自行失效,收取的購房定金5萬元不予退還。

        此后,解珙向被告索款未果,就以原告身份訴至句容法院。審理中,被告房產(chǎn)公司辯稱,雙方認購書約定解珙應確保具備認購以及后續(xù)簽約資格,否則因不具備購房資格,導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》的責任由解珙承擔。另經(jīng)法院查明,依據(jù)《句容市房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則》,原告解珙在句容市寶華鎮(zhèn)無購房資格。

        法院審理后認為:因原告解珙無房屋所在地句容市的戶籍、社保,也不符合句容市購房的其他條件,故原告在句容市寶華鎮(zhèn)并無購房資格。因雙方的認購協(xié)議違反了句容市商品房限購政策,故原、被告之間的認購書實際無法履行,應予解除。

        被告在未對購房人的購房資格審慎審核下就簽訂認購協(xié)議,被告應對認購協(xié)議的簽訂承擔主要過錯責任。其收取原告的5萬元應予返還。

        此外,原告作為非句容戶籍居民,其在購房前也應主動查詢自己是否享有購房資格;故原告在認購書簽訂過程中也有一定過錯,本案訴訟費應由原告自行負擔。

        任何房屋開發(fā)和銷售企業(yè)試圖通過認購協(xié)議或合同規(guī)避限購政策的,其行為均不應支持。法官還特別強調(diào),因限購政策導致合同不能履行的,應予以解除。

        (來源:《零距離》記者/劉舒 編輯/高若婷)

      (責編:黃竹巖、張妍)

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