“畫出來的好看，做出來的走樣。”老舊小區(qū)改造完成后，有部分居民存在這樣的困擾。作為改善百姓居住環(huán)境的民生工程、民心工程，如何消除居民顧慮，在小區(qū)改造中更有參與感、話語權(quán)，確保改造結(jié)果實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果？今年以來，無錫市濱湖區(qū)著力把黨史學(xué)習(xí)教育成果轉(zhuǎn)化為為民辦實(shí)事的實(shí)際成果，在老舊小區(qū)改造中引入“樣板間”模式，讓廣大居民對老舊小區(qū)改造“心中有數(shù)、一目了然”，確保改造結(jié)果不走樣。

“樣板領(lǐng)路” 勾畫實(shí)景“藍(lán)圖”

空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一設(shè)置專屬柵欄，外墻涂料提質(zhì)采用真石漆，臺階式公共空間打造為臺地繽紛花園……作為河埒街道首批即將完工的老舊小區(qū)“樣板間”試點(diǎn)改造小區(qū)，華晶新村的改造正將規(guī)劃藍(lán)圖落地為“樣板間”實(shí)景。

“新建商品房銷售中，通常采用樣板間進(jìn)行展示；老舊小區(qū)改造中，我們也借鑒了樣板間思路，讓居民對改造效果直觀可見。”濱湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，河埒街道老舊小區(qū)改造“樣板引路”，采用了材料樣板、工藝樣板及實(shí)體樣板等多種形式指導(dǎo)施工，并向居民展示改造過程和效果。同時(shí)，施工現(xiàn)場設(shè)立主要材料公示牌，接受居民監(jiān)督。

華晶新村建筑面積約7.6萬平方米，共52棟舊住宅，涉及居民1072余戶。由于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、房屋戶型老等因素，小區(qū)普遍存在屋面滲漏、弱電線纜雜亂等問題，為提升小區(qū)環(huán)境，2021年7月，華晶新村率先改造。小區(qū)改造過程中，除了以“樣板引路”，還充分發(fā)動(dòng)專業(yè)技術(shù)人員、社區(qū)居民多元參與，優(yōu)化項(xiàng)目細(xì)節(jié)，力促改造內(nèi)容更符合居民意愿。

作為華晶電子廠的老黨員，75歲的張老伯說，“我們對小區(qū)改造拍手歡迎，關(guān)鍵就是把畫出來的效果實(shí)現(xiàn)。”為此，張老伯主動(dòng)擔(dān)任業(yè)務(wù)監(jiān)督員，在“樣板間”施工中全程參與改造工作。

目前，華晶新村改造已進(jìn)入收尾階段，整體工程完成超過80%。一幅山林悠居品質(zhì)的小區(qū)新景即將亮相。

前瞻規(guī)劃 實(shí)現(xiàn)“綜合改一次”目標(biāo)

作為“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，“樣板間”模式僅是濱湖區(qū)老舊小區(qū)改造推出的有力舉措之一。2021年以來，濱湖區(qū)深入推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，計(jì)劃完成17個(gè)老舊小區(qū)改造，約93.5萬平方米，改造工程總投資約4.85億元。

改造過程中，濱湖區(qū)引入專業(yè)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐小區(qū)，對老舊小區(qū)的改造方案進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，確保以“綜合改一次”的目標(biāo)，積極推動(dòng)管線入地、二次供水設(shè)施、技防改造等專業(yè)管理部門與老舊小區(qū)計(jì)劃同步推進(jìn)。

濱湖區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到老舊小區(qū)老年人居多的實(shí)際，此次改造還為今后老舊小區(qū)與既有住宅加裝電梯相結(jié)合，在鋪設(shè)道路、管線改造時(shí)考慮加裝電梯影響因素，為居民增設(shè)電梯打下基礎(chǔ)。

通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)對小區(qū)“節(jié)點(diǎn)式”“菜單式”“個(gè)性化”的規(guī)劃設(shè)計(jì)，濱湖區(qū)力求老舊小區(qū)“蝶變新生”，推動(dòng)片區(qū)內(nèi)老舊街坊同步更新。其中，震澤一村、二村、標(biāo)準(zhǔn)花園等6個(gè)小區(qū)結(jié)合背街小巷、游園對片區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行城市單元更新設(shè)計(jì)；華晶新村結(jié)合小區(qū)特有的臺地空間，則打造臺地繽紛花園小區(qū)。

濱湖區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濱湖區(qū)后續(xù)還將著眼補(bǔ)齊老舊小區(qū)配套設(shè)施短板，使小區(qū)環(huán)境更加優(yōu)美，百姓生活更加便利，讓宜居、幸福的美好愿景看得見、摸得到。（宋晶晶、蔡鑫、耿志超）

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