最近，宿遷市洋河新區(qū)金德花園小區(qū)的居民向解憂幫求助說，他們購買商品房各項手續(xù)齊全，但大家卻無法辦理房屋不動產(chǎn)證以及從銀行辦理按揭貸款，這究竟是怎么回事呢？

小區(qū)土地證被抵押 導致無法辦證和貸款

金德花園小區(qū)總共分三期建設，其中一二期房屋早在2019年已經(jīng)交付，按照合同約定，開發(fā)商應該在房屋交付后90天內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理房屋不動產(chǎn)證，但兩年時間過去了，這個證遲遲辦不下來。

業(yè)主陳先生擔憂地說：“花了這么多錢相當于買了個小產(chǎn)權房，一直沒有不動產(chǎn)證在自己頭上，感覺心中很不穩(wěn)當。”

業(yè)主李女士也很無奈：“現(xiàn)在的新政策，房產(chǎn)（不動產(chǎn)）證滿兩年才可以賣，我現(xiàn)在想交易也沒辦法。”

除了一二期房屋辦證難，按照合同約定，金德花園小區(qū)三期房屋應該在今年6月30號交付，但開發(fā)商一拖再拖，始終不能交房，并且三期所有的業(yè)主都無法辦理房屋按揭貸款。

業(yè)主張先生介紹：“到銀行去問，當時給我們做貸款的負責人說，所有材料已經(jīng)審核過了，沒有任何問題，他說問題在開發(fā)商那邊。”

經(jīng)過多方打聽，業(yè)主們最終得知開發(fā)商把金德花園小區(qū)的土地證抵押了，這也是整個小區(qū)無法辦證和辦理按揭貸款的根本原因。

業(yè)主顏先生認為：“當時我們買房的時候，開發(fā)商沒有告知業(yè)主，隱瞞這個消息，我們感覺是受了欺騙。”

為了核實相關情況，記者找到了小區(qū)的開發(fā)商江蘇金德置業(yè)公司。該公司的法人承認，整個小區(qū)的土地證確實被抵押了。

江蘇金德置業(yè)公司法人彭勇說：“在抵押狀態(tài)，抵押可能是北京銀行吧，是政府（部門）給我們抵出去的，當時因為資金問題。”

經(jīng)過調(diào)查記者得知，2017年江蘇金德置業(yè)因為資金問題，以金德花園小區(qū)的土地證作為抵押，向洋河新區(qū)下屬的市政投資公司借款2800萬，由于該筆借款遲遲未還清，市政投資公司又把土地證抵押給北京銀行，取得一筆資金以抵銷之前的借款。

洋河新區(qū)市政投資公司工作人員稱：“我得保證自己資金安全，這純屬于一種業(yè)務行為。”

“ 現(xiàn)在可能要還2000萬吧，我們在籌。”彭勇說。

主管部門介入?yún)f(xié)調(diào) 計劃用房產(chǎn)解押土地

為了盡快解決業(yè)主無法辦證和貸款的問題，洋河新區(qū)建設主管部門積極介入?yún)f(xié)調(diào)，督促開發(fā)商和施工單位共同拿出同等價值的房產(chǎn)，用于土地撤押，這一方案也得到了市政投資公司和銀行方面的認可。

洋河新區(qū)市政投資公司工作人員說：“我們現(xiàn)在就等他（開發(fā)商）給錢，要不提供同等的財產(chǎn)抵押，我也能給你撤押。”

洋河新區(qū)旅游交通建設局房管科科長劉曉慶表示：“需要大概2000萬的房產(chǎn)把土地給撤押出來，土地撤押出來能解決兩個事情，第一個前期的貸款資金，更重要也能解決后面老百姓辦證的事情。”

針對金德花園三期房屋延期交付的問題，洋河新區(qū)建設主管部門還要求開發(fā)商先期拿出800萬資金，完成消防、綠化等方面的驗收，盡快把合格的新房交付給業(yè)主。

劉曉慶科長說：“目前我們交通建設局，正在對（解押和交付）兩個計劃，全程跟蹤，每天跟進進展情況，也會及時地向業(yè)主告知。”

（來源：江蘇公共新聞頻道/王兵 編輯/高若婷）

分享讓更多人看到