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      南京土拍實(shí)行新模式:限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)

      2021年08月26日10:54 | 來(lái)源:江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心
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      原標(biāo)題:限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià) 南京土拍實(shí)行新模式

      8月25日,南京發(fā)布了今年集中供地第二批出讓公告。共有53幅地塊,覆蓋南部新城、河西、江北、江寧等多個(gè)區(qū)域。結(jié)合南京土拍新政,此次土地出讓將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的新模式。

      此次出讓的地塊中,江北新區(qū)占21幅。其中,江北新區(qū)直管區(qū)有8幅,浦口區(qū)有7幅、六合區(qū)有6幅。位于江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以北的G19商住混合用地,商品房毛坯限價(jià)為38000元/㎡。

      某房產(chǎn)平臺(tái)新房板塊運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)馮思曼說(shuō):“這也意味著以后這塊地(G19)上市的時(shí)候,加上基礎(chǔ)裝修包加上升級(jí)裝修包,可能江北新區(qū)新房?jī)r(jià)格會(huì)破40000元/㎡。江北的研創(chuàng)園、大廠葛塘,包括橋林毛坯現(xiàn)價(jià)都有所上漲。雨花岱山一個(gè)低密宅地的毛坯限價(jià),直接由30000元/㎡上漲到了32000元/㎡。”

      河西板塊出讓的2幅地塊均位于江心洲,都是二類住宅用地。南部新城同樣也有兩幅地塊出讓,這兩幅地塊的毛坯限價(jià)分別為44898元/㎡和44998元/㎡,均高于其他出讓地塊。此外,江寧、城北燕子磯、仙林湖等板塊,也有住宅用地掛出。9月26日起競(jìng)價(jià)出讓。

      在本次土地出讓公告中,同時(shí)發(fā)布了南京的土拍新規(guī),明確將按照按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行土地出讓。與今年第一批次集中出讓公告不同,本次公告出讓的地塊最高溢價(jià)率為15%。地塊出讓實(shí)行“一地一策”,分區(qū)域、分地塊設(shè)定競(jìng)買企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件。對(duì)開發(fā)商報(bào)名地塊的數(shù)量也進(jìn)行了限制,同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)可同時(shí)報(bào)名競(jìng)價(jià)的地塊數(shù)最多為13幅,不含高淳區(qū)和溧水區(qū)。同時(shí),部分地塊設(shè)置了不得合作開發(fā)的條件,并規(guī)范了合作開發(fā)等行為。為確保工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全,保證科學(xué)設(shè)計(jì)和施工周期,新規(guī)明確,開發(fā)商在競(jìng)得土地后的6個(gè)月內(nèi),住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證。

      馮思曼說(shuō):“對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),不能聯(lián)合開發(fā)了。其實(shí)他們的銀根也縮減了。因?yàn)檫@次監(jiān)管也非常強(qiáng),對(duì)房企的要求會(huì)非常得高。對(duì)于買房人來(lái)講,我認(rèn)為也是一個(gè)利好。畢竟以后好房子越來(lái)越多。其實(shí)這個(gè)政策主要是保證了剛需在后續(xù)購(gòu)房的時(shí)候,最大程度上減少了房屋質(zhì)量不好的一個(gè)問(wèn)題。”

      25日,南京市規(guī)劃和自然資源局同步出臺(tái)了《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。從公共空間優(yōu)化、建筑設(shè)計(jì)再升級(jí)、停車設(shè)施保障安全等三個(gè)方面,助推城市空間品質(zhì)的提升。

      (楊芹 王教群 報(bào)道)

        (本條新聞版權(quán)歸江蘇省廣播電視總臺(tái)所有,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處)

      (責(zé)編:蕭瀟、張妍)

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