8月25日，南京發(fā)布了今年集中供地第二批出讓公告。共有53幅地塊，覆蓋南部新城、河西、江北、江寧等多個(gè)區(qū)域。結(jié)合南京土拍新政，此次土地出讓將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的新模式。

此次出讓的地塊中，江北新區(qū)占21幅。其中，江北新區(qū)直管區(qū)有8幅，浦口區(qū)有7幅、六合區(qū)有6幅。位于江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以北的G19商住混合用地，商品房毛坯限價(jià)為38000元/㎡。

某房產(chǎn)平臺(tái)新房板塊運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)馮思曼說(shuō)：“這也意味著以后這塊地（G19）上市的時(shí)候，加上基礎(chǔ)裝修包加上升級(jí)裝修包，可能江北新區(qū)新房?jī)r(jià)格會(huì)破40000元/㎡。江北的研創(chuàng)園、大廠葛塘，包括橋林毛坯現(xiàn)價(jià)都有所上漲。雨花岱山一個(gè)低密宅地的毛坯限價(jià)，直接由30000元/㎡上漲到了32000元/㎡。”

河西板塊出讓的2幅地塊均位于江心洲，都是二類住宅用地。南部新城同樣也有兩幅地塊出讓，這兩幅地塊的毛坯限價(jià)分別為44898元/㎡和44998元/㎡，均高于其他出讓地塊。此外，江寧、城北燕子磯、仙林湖等板塊，也有住宅用地掛出。9月26日起競(jìng)價(jià)出讓。

在本次土地出讓公告中，同時(shí)發(fā)布了南京的土拍新規(guī)，明確將按照按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行土地出讓。與今年第一批次集中出讓公告不同，本次公告出讓的地塊最高溢價(jià)率為15%。地塊出讓實(shí)行“一地一策”，分區(qū)域、分地塊設(shè)定競(jìng)買企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件。對(duì)開發(fā)商報(bào)名地塊的數(shù)量也進(jìn)行了限制，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)可同時(shí)報(bào)名競(jìng)價(jià)的地塊數(shù)最多為13幅，不含高淳區(qū)和溧水區(qū)。同時(shí)，部分地塊設(shè)置了不得合作開發(fā)的條件，并規(guī)范了合作開發(fā)等行為。為確保工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全，保證科學(xué)設(shè)計(jì)和施工周期，新規(guī)明確，開發(fā)商在競(jìng)得土地后的6個(gè)月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證。

馮思曼說(shuō)：“對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能聯(lián)合開發(fā)了。其實(shí)他們的銀根也縮減了。因?yàn)檫@次監(jiān)管也非常強(qiáng)，對(duì)房企的要求會(huì)非常得高。對(duì)于買房人來(lái)講，我認(rèn)為也是一個(gè)利好。畢竟以后好房子越來(lái)越多。其實(shí)這個(gè)政策主要是保證了剛需在后續(xù)購(gòu)房的時(shí)候，最大程度上減少了房屋質(zhì)量不好的一個(gè)問(wèn)題。”

25日，南京市規(guī)劃和自然資源局同步出臺(tái)了《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。從公共空間優(yōu)化、建筑設(shè)計(jì)再升級(jí)、停車設(shè)施保障安全等三個(gè)方面，助推城市空間品質(zhì)的提升。

（楊芹 王教群 報(bào)道）

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