最近,揚州嘉譽風(fēng)華小區(qū)的業(yè)主向解憂幫求助說,他們小區(qū)在開發(fā)商通知收房后,竟然還存在消防不合格、未按規(guī)劃圖紙施工等問題,業(yè)主們擔心安全問題,紛紛拒收新房。那么,消防不合格開發(fā)商為何通知業(yè)主收房?這樣做違規(guī)嗎?
疏散走道凈寬不足 消防責(zé)令立即整改
揚州嘉譽風(fēng)華小區(qū)一期共有9棟住宅樓,開發(fā)商揚州金獅房地產(chǎn)公司,在今年10月28日通知業(yè)主收房。11月12日記者進入小區(qū)時,發(fā)現(xiàn)好多樓層消防設(shè)施外面的裝飾板都被敲了下來 ,業(yè)主們告訴記者,正是這些裝飾板導(dǎo)致疏散走道凈寬度不滿足消防要求,威脅到大家的居住安全。
為了證明,業(yè)主現(xiàn)場測量了一個還沒有敲掉裝飾板的走道。業(yè)主劉先生說:“現(xiàn)在量下來是96厘米,跟實際要求的一米一相差還有十幾厘米,從消防角度講必須要達到一米一以上,這是逃生通道。”
業(yè)主們表示,早在小區(qū)正式交付之前,他們就發(fā)現(xiàn)了疏散走道凈寬度不足的問題,為此大家也多次向住建部門做了反映,但不知是什么原因,最終整個小區(qū)的消防還是通過了驗收。
對此,揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住建局房管處工作人員表示,他們在驗收時沒抽中嘉譽風(fēng)華小區(qū)。“消防現(xiàn)在是備案制,備案的有100個項目,沒有抽中它,然后默認它是合格的,我們接到這個東西,我們是可以去發(fā)驗收通過的。”
業(yè)主質(zhì)疑,他們之前已經(jīng)進行舉報,對此這位工作人員表示,這個問題是由消防大隊來處理,住建部門是沒有執(zhí)法權(quán)。
由于業(yè)主堅持舉報,直到開發(fā)商通知收房的第二天,也就是今年10月29日,消防部門才下發(fā)了責(zé)令整改通知書,業(yè)主們?yōu)榇思娂娋苁招路俊!艾F(xiàn)在消防沒有通過的情況下,我們肯定不好拿房的,因為它消防通道還沒有整改好。”業(yè)主張先生說。
未按圖紙施工被罰 開發(fā)商卻不做整改
除了消防存在問題,業(yè)主通過查詢得知,嘉譽風(fēng)華小區(qū)多棟住宅樓的自行車坡道立面按照設(shè)計圖紙應(yīng)該是石材,但交付給業(yè)主時卻成了真石漆,雖然開發(fā)商被規(guī)劃部門罰款5萬多元,但之后的整改卻停滯不前。
對此嘉譽風(fēng)華小區(qū)開發(fā)商——揚州金獅房地產(chǎn)公司的靳經(jīng)理表示,雖然自行車坡道立面按照圖紙設(shè)計要求是石材,但他們從未向業(yè)主做過類似的宣傳,所以要不要整改還沒有定論。“你們也肯定找不到相關(guān)的宣傳資料,說我這個地方是石材,現(xiàn)在大家認為,我之前配置應(yīng)該是這個東西,現(xiàn)在換成了另一個東西。目前政府對我們罰了款,至于這個東西要不要再做,現(xiàn)在還沒有定論。”
那么開發(fā)商被罰款后就不用整改了嗎?記者也找到了揚州自然資源和規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局,工作人員表示他們將會督促開發(fā)商進行整改。
拒收房屋業(yè)主違約? 開發(fā)商:不會起訴
業(yè)主們表示,雖然開發(fā)商存在消防不合格,未按規(guī)劃圖紙施工等問題,但按照合同約定,如果開發(fā)商通知交房后還拒收房屋,業(yè)主將要承擔違約責(zé)任,也就是一天2000元錢。經(jīng)過溝通,揚州金獅房地產(chǎn)公司的靳經(jīng)理表示他們將會加快整改進度,在此期間業(yè)主可以拒收房屋,他們也不會向業(yè)主們收取違約金。“你不來收房,我也不會起訴你,最多給你發(fā)一個督促收房的函,我會經(jīng)常給你打個電話,你家房子還沒拿,是什么原因,不會收2000塊錢一天。”
加快整改 確保房屋安全
消防下發(fā)責(zé)令整改通知,這就說明房屋還存在安全隱患,怎么能交付呢?這既不符合消費者權(quán)益保護法的宗旨,更不符合誠實信用的原則,開發(fā)商這樣做顯然是有問題的。此外,在接到業(yè)主舉報之后,揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的住建部門就應(yīng)該嚴格驗收程序,把問題消滅在萌芽狀態(tài),而不是現(xiàn)在以"消防備案后未抽中""沒有執(zhí)法權(quán)"等理由來解釋。在此也希望揚州嘉譽風(fēng)華小區(qū)的開發(fā)商加快整改進度,盡快把合格的房屋交付到業(yè)主的手中,對此解憂幫也將繼續(xù)關(guān)注。
(來源:江蘇廣電融媒體新聞中心/王兵 編輯/梁瑄)