最近，南京中糧祥云悅廣場的多位業(yè)主向我們反映，他們花了近百萬購買的房子。可是，在拿到手后，卻住不起來。這究竟是怎么回事？

中糧祥云悅廣場位于南京市江寧區(qū)鵬山路，2018年，開發(fā)商推出了多套公寓，宣稱：“大學(xué)城旁，地鐵口，4.8米全能公寓。中糧地產(chǎn)、品質(zhì)保障。”在看到宣傳后，南京市民鄭女士和家人來到售樓處，參觀了樣板間。

中糧祥云悅廣場2號(hào)樓業(yè)主鄭女士稱：“當(dāng)時(shí)，開發(fā)商就講是酒店式公寓，我們看了樣板間就是上、下兩層，雙鑰匙、雙衛(wèi)生間，精裝修對外賣。”

隨后，鄭女士出示了當(dāng)初手機(jī)所拍攝的樣板間視頻，畫面顯示：房間里不僅有床鋪，獨(dú)立衛(wèi)生間，還有廚房操作臺(tái)，看上去就是一套獨(dú)立可居住的公寓。這樣的房子讓鄭女士一家很滿意，于是，2018年6月份，她和中糧祥云置業(yè)南京有限公司簽訂了購房合同，支付了100萬購得一套41平方的房產(chǎn)。

鄭女士稱：“我們簽合同的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，都是空白，我們就提出質(zhì)疑，銷售人員說這個(gè)后期要統(tǒng)一打印，不能手寫，要去房產(chǎn)局備案，我們就相信他了，因?yàn)榭紤]到中糧也是國企。”

出于對開發(fā)商的信任，鄭女士就沒多想，便在合同上簽了字。可是，前幾天，當(dāng)開發(fā)商通知收房的時(shí)候，鄭女士才發(fā)現(xiàn)不對勁。翻出購房合同后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商后來給到業(yè)主的合同中，商品房規(guī)劃用途一欄竟然變成了“辦公”。

鄭女士表示：“前兩天交房，在驗(yàn)房后，我們到售樓處一看，上面貼了一個(gè)通知：2棟樓是辦公用房。當(dāng)時(shí)我就傻了眼，你說我們又不做生意，怎么可能買個(gè)辦公用房呢？”

鄭女士發(fā)現(xiàn)和自己有同樣遭遇的還有100多位業(yè)主。

業(yè)主胡女士告訴記者，當(dāng)初除了宣傳是公寓外，在售樓處簽訂購房合同當(dāng)天，開發(fā)商還要求他們簽訂了委托裝修合同，后面所附的裝修圖也顯示為可以居住的公寓，并非辦公。另外，裝修合同還約定了廚具、衛(wèi)具的具體品牌。

中糧祥云悅廣場2號(hào)樓業(yè)主胡女士說：“ 當(dāng)時(shí)銷售人員給我們看圖紙，一樓是廚房衛(wèi)生間，二樓是臥室，樣板間也是一樣的，因?yàn)槭枪�寓我們才買的，現(xiàn)在變成辦公了。”

胡女士表示，他們買公寓是用來居住的，如果當(dāng)初開發(fā)商告知業(yè)主是辦公，他們根本不可能購買。業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商對他們造成很大誤導(dǎo)，他們希望把房子退掉。

10月20號(hào)上午，記者陪同業(yè)主代表來到中糧祥云悅廣場售樓處，大廳仍然有不少“準(zhǔn)現(xiàn)公寓 宜商宜居”的廣告宣傳。

現(xiàn)場，銷售人員都不見了蹤影，業(yè)主在等了半個(gè)多小時(shí)，都沒有工作人員出面做解釋。

無奈之下，業(yè)主只好來到中糧地產(chǎn)南京總部：大悅城控股南京區(qū)域公司，沒想到在門口吃了閉門羹。

業(yè)主胡先生稱：“當(dāng)初我們買房子的時(shí)候不是這個(gè)態(tài)度，現(xiàn)在所有人都躲著我們，大門都不開，不愿意出面解決問題，讓我們業(yè)主很失望。”

經(jīng)過一番周折，業(yè)主才見到了銷售部負(fù)責(zé)人鄧瀟總監(jiān)，然而，針對業(yè)主提出的“公寓”為何變成了“辦公”房？開發(fā)商涉嫌誤導(dǎo)業(yè)主等問題，這位鄧經(jīng)理不愿做出解釋。

中糧祥云悅廣場銷售副總監(jiān)鄧瀟表示：“昨天我們公司負(fù)責(zé)人，當(dāng)著江寧區(qū)多個(gè)職能部門的面表態(tài)，在10月31號(hào)之前，公司將會(huì)給業(yè)主解決方案，具體是退房還是其他方案？目前公司還沒有定，我主要負(fù)責(zé)登記業(yè)主的訴求。”

據(jù)了解，目前正在交付的2號(hào)樓，1樓為商業(yè)，2樓到12樓為辦公，13樓到21樓為公寓。辦公性質(zhì)房子約為360套，已售出160套左右。目前，涉及到的160戶業(yè)主都在等待開發(fā)商的答復(fù)。

記者了解到，“辦公改公寓”是明令禁止的違規(guī)行為。早在2017年,南京市規(guī)劃局、國土資源局、住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》，其中規(guī)定:“商業(yè)辦公類非住宅類建筑,其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外,其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途。

目前，江寧區(qū)房產(chǎn)、自然資源和規(guī)劃等多部門已經(jīng)介入此事。此事后續(xù)，解憂幫也將繼續(xù)關(guān)注。

（來源：《零距離》記者/吳傳勇 楊澤宇 編輯/梁瑄）