售樓處。　法院查封公告。

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　　7月7日，家住蘇州的徐女士（化姓）告訴記者，去年12月，她購買了江蘇中康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱中康公司）名下位于蘇州市吳江區(qū)歐蓓莎家居生活中心的一間商鋪，然而近日她獲悉，歐蓓莎家居生活中心832套房產(chǎn)早在2019年5月就已被蘇州中級人民法院查封，她至今無法將所購商鋪過戶至自己名下。這究竟是怎么回事，記者進行了調(diào)查。 實習生 王敏 揚子晚報/紫牛新聞記者 張畢榮

　　市民投訴

　　沒想到買的商鋪早已被法院查封

　　徐女士告訴記者，去年11月12日，她通過某中介平臺了解到，歐蓓莎家居生活中心正在銷售商鋪，便聯(lián)系了該項目銷售人員蔡某（化姓）。蔡某告訴她，該商鋪的開發(fā)商為中康公司，且商鋪為央企開發(fā)。蔡某對她說：該商鋪實行“先招商，后銷售”的模式，收益穩(wěn)定。開發(fā)商聘請專業(yè)的運營團隊，將對商鋪實行統(tǒng)一招商、經(jīng)營和管理，管理時間為10年，且承諾商鋪前3年每年固定收益分別是7%、8%、8%，剩下的7年，商鋪每年實際收到租金的90%歸業(yè)主所有，10%作為經(jīng)營管理者的報酬，對業(yè)主來說很有保障。

　　據(jù)徐女士介紹，她看中的一間商鋪面積約27平方米，以345764元的價格買下，分兩次支付房款，并于2019年12月6日簽了購房合同。“當時工作人員遞給了我一摞文件，我心想商鋪為央企開發(fā)，房款也全款付了，購房合同也是蘇州市吳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的范本合同。于是，我在簽這些文件時，并沒有太多顧慮。”徐女士說。

　　記者從徐女士那里了解到，早在2019年11月16日，徐女士就詢問過中康公司工作人員劉某，開發(fā)商辦理不動產(chǎn)證需要多長時間，之后又多次詢問，劉某回復(fù)她不動產(chǎn)證正在辦理。直到2020年6月5日，另一位購買了歐蓓莎家居生活中心商鋪的業(yè)主告訴她，她于2019年12月6日全款購買的商鋪，其實早在2019年5月就已被蘇州中級人民法院查封了。

　　記者從徐女士提供的《告全體購房者書》中了解到，2017年，經(jīng)司法拍賣，中康公司以3.911億元取得了恒大公司名下的資產(chǎn)——蘇州市吳江區(qū)開平路189號恒大商貿(mào)城（又名歐蓓莎家居生活中心），共840套房屋，合計38645.34平方米。

　　徐女士介紹，像她這樣的買房人還有很多，他們擔心歐蓓莎家居生活中心被法院查封后，他們所購商鋪很難得到保障。

　　開發(fā)商稱

　　現(xiàn)在公司已被江蘇辰海律師事務(wù)所接管

　　7月8日，記者來到歐蓓莎家居生活中心售樓處。此刻，售樓處門前已經(jīng)聚滿了人。多名工作人員正在現(xiàn)場與業(yè)主進行溝通。記者注意到，之前掛在售樓處的“東太湖·鄰里中心”、“售樓中心/央企開發(fā)”的字樣已被撤下。售樓處門口兩側(cè)則張貼了《蘇州市吳江區(qū)人民法院民事裁定書》、《蘇州市吳江區(qū)人民法院通知書》、《蘇州市吳江區(qū)人民法院決定書》和《江蘇省南京市中級人民法院查封公告》。另外，售樓處門口兩側(cè)還有兩張“答疑解惑”海報，其內(nèi)容主要是針對業(yè)主對破產(chǎn)清算工作存在疑惑的集中答復(fù)。

　　記者在《蘇州市吳江區(qū)人民法院民事裁定書》中了解到，中康公司與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司（以下簡稱長城資產(chǎn)公司）發(fā)生債務(wù)糾紛，長城資產(chǎn)公司申請法院查封了中康公司名下的資產(chǎn)。長城資產(chǎn)公司認為現(xiàn)中康公司已不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，特請求法院對中康公司進行破產(chǎn)清算。

　　當天，記者在現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)中康公司的工作人員，于是便撥打了中康公司負責人鄒某的電話，鄒某告訴記者，現(xiàn)在中康公司已經(jīng)由江蘇辰海律師事務(wù)所接管，具體事宜可以向他們進行咨詢，中康公司負責協(xié)同相關(guān)工作，他本人不便接受采訪。

　　管理部門

　　商鋪被查封，開發(fā)商還售賣屬違法

　　已出售的歐蓓莎家具生活中心商鋪到底是什么時候被法院查封的？7月8日，記者帶著這樣的疑問，采訪到了蘇州市吳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱吳江區(qū)住建局）工作人員錢某。

　　錢某向記者透露，歐蓓莎家居生活中心832套房產(chǎn)在法院查封后，繼續(xù)售賣的商鋪并沒有每套都在吳江區(qū)住建局進行登記，中康公司工作人員送到吳江區(qū)住建局登記的商鋪僅6套，而中康公司具體售賣了多少套，吳江區(qū)住建局并不知道。

　　在蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)登記中心，工作人員告訴記者，歐蓓莎家居生活中心832套商鋪早在2019年5月24日就已被蘇州市中級人民法院查封，其開發(fā)商在832套商鋪處于查封的狀態(tài)下，繼續(xù)售賣這些商鋪，屬于違法行為。

　　一大懸疑

　　已出售未完成交易登記的房屋，產(chǎn)權(quán)歸誰？

　　業(yè)主全款購買的商鋪，產(chǎn)權(quán)到底歸誰？徐女士告訴記者，2020年6月19日，有業(yè)主收到吳江區(qū)住建局工作人員的回復(fù)。

　　記者在回復(fù)中看到，2018年12月，中康公司委托江蘇貝里房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出售歐蓓莎家居生活中心商鋪。中康公司曾向吳江區(qū)住建局反映，在售的832套商鋪，已通過存量房買賣草簽協(xié)議銷售270套，且購房人已全額付款，已完成不動產(chǎn)登記4套、完成交易登記2套，其余264套商鋪因交易稅核實原因被耽擱了辦理進度。2019年5月24日，歐蓓莎家居生活中心資產(chǎn)被中康公司的債權(quán)人長城資產(chǎn)公司申請訴前財產(chǎn)保全而被法院查封后，無法辦理交易登記和不動產(chǎn)登記。

　　對于購房人因擔心中康公司破產(chǎn)重組，未辦理正式簽約的264戶，將作為普通債權(quán)人進行登記，按破產(chǎn)清算程序進行的這個問題，吳江區(qū)住建局表示，他們將督促中康公司積極與長城資產(chǎn)公司磋商，爭取將已出售未完成交易登記的264套房屋，不作為破產(chǎn)清算資產(chǎn)。