揚(yáng)城“房貸族”注意了！房貸利率將再次迎來下調(diào)。昨日上午，備受關(guān)注的10月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐，1年期及5年期LPR報(bào)價(jià)在連續(xù)數(shù)月“按兵不動”后雙雙降低，均較前期下調(diào)25個基點(diǎn)。由于LPR報(bào)價(jià)再降，10月25日將迎來集中調(diào)整的“老房貸”利率將進(jìn)一步降至3.3%，揚(yáng)州銀行新發(fā)房貸利率也迎來“2”時代。

LPR報(bào)價(jià)雙降

1年期及5年期以上均降25個基點(diǎn)

昨日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

記者注意到，這已是LPR今年內(nèi)第三次調(diào)整。今年2月，作為個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款定價(jià)參考基準(zhǔn)的5年期以上LPR利率下降25個基點(diǎn)，創(chuàng)下LPR改革以來最大下調(diào)幅度。7月，LPR報(bào)價(jià)再次調(diào)整，1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)雙雙下調(diào)10個基點(diǎn)，此后一直“按兵不動”，直至本月，1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)再次同步下降25個基點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，本次1年期和5年期以上兩個品種報(bào)價(jià)均下降25個基點(diǎn)，有助于促進(jìn)社會融資利率進(jìn)一步下降，降低企業(yè)和居民的融資成本，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

“老房貸”調(diào)整再加碼

揚(yáng)州存量房貸利率將降至3.3%

根據(jù)各家銀行此前發(fā)布的公告，10月25日起，銀行將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量自動調(diào)整。而由于存量房貸利率調(diào)整將參照最新一期LPR報(bào)價(jià)實(shí)施，所以，此次LPR報(bào)價(jià)再度下降，意味著存量房貸利率調(diào)整的利好將再“加碼”。

對于存量房貸利率下調(diào)幅度，各家銀行統(tǒng)一的口徑都是：符合條件的存量房貸（包括首套房、二套房）利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。在本次下調(diào)之前，LPR報(bào)價(jià)為3.85%，存量房貸利率則將下調(diào)到3.55%，而此次下調(diào)后，LPR最新報(bào)價(jià)為3.6%，存量房貸將在此基礎(chǔ)上減30基點(diǎn)，也就是3.3%，和新發(fā)房貸利率已非常接近，這無疑對存量房貸客戶來說又是一大利好。

不過值得注意的是，存量房貸調(diào)整還涉及一個“重定價(jià)日”問題，只有等到“重定價(jià)日”后才能調(diào)整到3.3%的利率。比如某市民存量房貸重定價(jià)日是每年1月1日，那么到了10月25日銀行集中調(diào)整存量房貸利率時，他只能先參照今年初LPR報(bào)價(jià)（4.2%）減30基點(diǎn)，也就是調(diào)到3.9%，到了明年1月1日“重定價(jià)日”后，假設(shè)LPR報(bào)價(jià)還是目前的3.6%，那么他的房貸利率才能下調(diào)為3.3%。

“新房貸”利率再下降

新發(fā)房貸利率調(diào)至最低2.95%

“‘老房貸’利率又下調(diào)了，新發(fā)房貸利率也會同步下調(diào)嗎？目前揚(yáng)州銀行新發(fā)房貸利率已降至最低3.05%，會不會同步調(diào)25個基點(diǎn)，下調(diào)到2.8%的水平？”隨著LPR報(bào)價(jià)再度下降，關(guān)于銀行新發(fā)房貸利率是否會跟進(jìn)下調(diào)的猜想也引起了不少購房者的關(guān)心。

對此，記者咨詢揚(yáng)州多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行新發(fā)房貸利率確實(shí)也有所下調(diào)，但下調(diào)幅度并不會像存量房貸利率那么大。“由于LPR報(bào)價(jià)下調(diào)了，我們今天已接到了上級部門通知，新發(fā)房貸利率下調(diào)到最低2.95%，之前是最低3.05%，相當(dāng)于下調(diào)了10個基點(diǎn)。”揚(yáng)州一家大型國有銀行房貸部工作人員告訴記者。

記者在其他幾家大型國有銀行也了解到，首套房貸目前也已調(diào)至最低2.95%，并且這一利率或許已經(jīng)“觸底”。“雖然人民銀行對房貸利率已放開下限，但從行業(yè)自律、防止惡性競爭的角度，我們銀行業(yè)還是會有一個‘底線’，目前這個底線就是2.95%。因?yàn)槿绻{(diào)整到更低的水平，那銀行經(jīng)營業(yè)績壓力將會很大。”銀行人士表示。

雖然新發(fā)房貸利率下調(diào)幅度并不如預(yù)期，但此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，也把揚(yáng)州新發(fā)房貸利率帶進(jìn)了“2”時代，房貸利率水平再創(chuàng)新低，對于買房者來說也是一大利好。

幫您算賬

百萬30年期“老房貸”每月可再省138元

LPR報(bào)價(jià)再度下調(diào)，對于房貸族來說，能再省多少錢呢？記者以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例算了兩筆賬——

如果你是存量房貸客戶

按之前LPR報(bào)價(jià)，利率將調(diào)整為3.55%，此時你的月供為4518元，如按最新LPR報(bào)價(jià)，利率將調(diào)整為3.3%，此次月供為4380元，兩者相比，可減少138元。

如果你是新發(fā)房貸客戶

此前揚(yáng)州首套房貸利率最低為3.05%，此時月供為4243元，如今房貸利率下調(diào)為最低2.95%，此時月供變?yōu)?189元，照此計(jì)算，每月可少還54元。（何世春 王珂）

來源：揚(yáng)州日報(bào)-揚(yáng)州網(wǎng)

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