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       揚(yáng)州新發(fā)房貸利率步入“2”時代 “老房貸”利率下降

      2024年10月22日16:53 |
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      揚(yáng)城“房貸族”注意了!房貸利率將再次迎來下調(diào)。昨日上午,備受關(guān)注的10月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)出爐,1年期及5年期LPR報(bào)價(jià)在連續(xù)數(shù)月“按兵不動”后雙雙降低,均較前期下調(diào)25個基點(diǎn)。由于LPR報(bào)價(jià)再降,10月25日將迎來集中調(diào)整的“老房貸”利率將進(jìn)一步降至3.3%,揚(yáng)州銀行新發(fā)房貸利率也迎來“2”時代。

      LPR報(bào)價(jià)雙降

      1年期及5年期以上均降25個基點(diǎn)

      昨日上午,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%,以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

      記者注意到,這已是LPR今年內(nèi)第三次調(diào)整。今年2月,作為個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款定價(jià)參考基準(zhǔn)的5年期以上LPR利率下降25個基點(diǎn),創(chuàng)下LPR改革以來最大下調(diào)幅度。7月,LPR報(bào)價(jià)再次調(diào)整,1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)雙雙下調(diào)10個基點(diǎn),此后一直“按兵不動”,直至本月,1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)再次同步下降25個基點(diǎn)。

      業(yè)內(nèi)人士分析,本次1年期和5年期以上兩個品種報(bào)價(jià)均下降25個基點(diǎn),有助于促進(jìn)社會融資利率進(jìn)一步下降,降低企業(yè)和居民的融資成本,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

      “老房貸”調(diào)整再加碼

      揚(yáng)州存量房貸利率將降至3.3%

      根據(jù)各家銀行此前發(fā)布的公告,10月25日起,銀行將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量自動調(diào)整。而由于存量房貸利率調(diào)整將參照最新一期LPR報(bào)價(jià)實(shí)施,所以,此次LPR報(bào)價(jià)再度下降,意味著存量房貸利率調(diào)整的利好將再“加碼”。

      對于存量房貸利率下調(diào)幅度,各家銀行統(tǒng)一的口徑都是:符合條件的存量房貸(包括首套房、二套房)利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。在本次下調(diào)之前,LPR報(bào)價(jià)為3.85%,存量房貸利率則將下調(diào)到3.55%,而此次下調(diào)后,LPR最新報(bào)價(jià)為3.6%,存量房貸將在此基礎(chǔ)上減30基點(diǎn),也就是3.3%,和新發(fā)房貸利率已非常接近,這無疑對存量房貸客戶來說又是一大利好。

      不過值得注意的是,存量房貸調(diào)整還涉及一個“重定價(jià)日”問題,只有等到“重定價(jià)日”后才能調(diào)整到3.3%的利率。比如某市民存量房貸重定價(jià)日是每年1月1日,那么到了10月25日銀行集中調(diào)整存量房貸利率時,他只能先參照今年初LPR報(bào)價(jià)(4.2%)減30基點(diǎn),也就是調(diào)到3.9%,到了明年1月1日“重定價(jià)日”后,假設(shè)LPR報(bào)價(jià)還是目前的3.6%,那么他的房貸利率才能下調(diào)為3.3%。

      “新房貸”利率再下降

      新發(fā)房貸利率調(diào)至最低2.95%

      “‘老房貸’利率又下調(diào)了,新發(fā)房貸利率也會同步下調(diào)嗎?目前揚(yáng)州銀行新發(fā)房貸利率已降至最低3.05%,會不會同步調(diào)25個基點(diǎn),下調(diào)到2.8%的水平?”隨著LPR報(bào)價(jià)再度下降,關(guān)于銀行新發(fā)房貸利率是否會跟進(jìn)下調(diào)的猜想也引起了不少購房者的關(guān)心。

      對此,記者咨詢揚(yáng)州多家銀行發(fā)現(xiàn),銀行新發(fā)房貸利率確實(shí)也有所下調(diào),但下調(diào)幅度并不會像存量房貸利率那么大。“由于LPR報(bào)價(jià)下調(diào)了,我們今天已接到了上級部門通知,新發(fā)房貸利率下調(diào)到最低2.95%,之前是最低3.05%,相當(dāng)于下調(diào)了10個基點(diǎn)。”揚(yáng)州一家大型國有銀行房貸部工作人員告訴記者。

      記者在其他幾家大型國有銀行也了解到,首套房貸目前也已調(diào)至最低2.95%,并且這一利率或許已經(jīng)“觸底”。“雖然人民銀行對房貸利率已放開下限,但從行業(yè)自律、防止惡性競爭的角度,我們銀行業(yè)還是會有一個‘底線’,目前這個底線就是2.95%。因?yàn)槿绻{(diào)整到更低的水平,那銀行經(jīng)營業(yè)績壓力將會很大。”銀行人士表示。

      雖然新發(fā)房貸利率下調(diào)幅度并不如預(yù)期,但此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào),也把揚(yáng)州新發(fā)房貸利率帶進(jìn)了“2”時代,房貸利率水平再創(chuàng)新低,對于買房者來說也是一大利好。

      幫您算賬

      百萬30年期“老房貸”每月可再省138元

      LPR報(bào)價(jià)再度下調(diào),對于房貸族來說,能再省多少錢呢?記者以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例算了兩筆賬——

      如果你是存量房貸客戶

      按之前LPR報(bào)價(jià),利率將調(diào)整為3.55%,此時你的月供為4518元,如按最新LPR報(bào)價(jià),利率將調(diào)整為3.3%,此次月供為4380元,兩者相比,可減少138元。

      如果你是新發(fā)房貸客戶

      此前揚(yáng)州首套房貸利率最低為3.05%,此時月供為4243元,如今房貸利率下調(diào)為最低2.95%,此時月供變?yōu)?189元,照此計(jì)算,每月可少還54元。(何世春 王珂)

      來源:揚(yáng)州日報(bào)-揚(yáng)州網(wǎng)

      (責(zé)編:黃竹巖、張鑫)

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