花費數(shù)百萬元購買人才房，卻遭遇房產(chǎn)證辦理難題，同時還面臨落戶困境。近日，來南京工作多年的杭先生向江蘇新聞廣播《政風(fēng)熱線》反映，他購買建鄴區(qū)碧瑤花園三期人才房之后，遇到了一系列問題。和他一同飽受困擾的還有數(shù)百位人才房業(yè)主。

花數(shù)百萬買人才房難辦證

市民落戶遇麻煩

2021年，被評為C類人才的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者杭先生通過南京的人才安居政策，花費約600萬元在建鄴區(qū)碧瑤花園三期購買了一套140平方米的住房。今年1月，該小區(qū)在延期一個月之后建成交付，但杭先生自拿房起，便踏上了漫長的房產(chǎn)證辦理之路：

“交房之后，房產(chǎn)證就一直不能辦理，到現(xiàn)在為止已經(jīng)9個月了，還是沒有任何一個部門給我們明確的辦理時間。”

杭先生告訴記者，當(dāng)初自己在眾多期房中之所以選擇碧瑤花園三期，是因為該小區(qū)屬于南京的人才房，這讓他對房屋的交付十分放心。沒想到，房子到手，房產(chǎn)證卻不能辦理，這直接影響他在南京的落戶計劃。本來，他可以通過人才政策落集體戶口，但購房后，這一途徑不再適用，且因房產(chǎn)證未到手，落戶南京幾乎不可能。如今的狀況令他進(jìn)退兩難。

開發(fā)商：

土地出讓金補交數(shù)額與政府未達(dá)成一致，不愿多說

小區(qū)開發(fā)商南洋地產(chǎn)（南京）有限公司曾于10月10日發(fā)布《告全體業(yè)主函》，對房產(chǎn)證無法辦理一事進(jìn)行解釋，稱該情況存在歷史原因，涉及368位業(yè)主。

該公告還顯示，碧瑤花園的開發(fā)建設(shè)與相鄰的金馬酈城原屬同一地塊開發(fā)，后因故分開，分開地塊可建建筑面積劃分并未明晰，但實際建筑面積與《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的可建建筑面積相差無幾。

因建設(shè)周期較長，該事項最初未被政府部門和開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，直到2024年辦理相關(guān)土地使用權(quán)證時，相關(guān)部門才發(fā)現(xiàn)問題。政府部門和開發(fā)商雖然于2024年5月至9月一直在積極商談，意圖解決上述問題，但因土地出讓金數(shù)額上存在較大分歧，未能即刻解決。目前，開發(fā)商與政府相關(guān)部門初步達(dá)成共識即先行辦理房產(chǎn)證，計劃按照“證繳分離”手續(xù)進(jìn)行，流程還在進(jìn)行之中。

對于公告內(nèi)容，記者聯(lián)系開發(fā)商留守南京的工作人員，希望深入咨詢，但采訪請求被拒絕：“我們公司跟政府在這個事情上一直有溝通，不是我們一方的事情，其它的，我們就不方便多跟您說了。”

規(guī)劃資源局：

小區(qū)建設(shè)面積超規(guī)劃，開發(fā)商不認(rèn)可政府核算土地出讓金

就此事，記者聯(lián)系上南京市規(guī)劃資源局不動產(chǎn)登記中心趙主任，他表示碧瑤花園項目實際建筑面積超出土地出讓合同約定，需完善用地手續(xù)。規(guī)劃資源局已經(jīng)多次約談南洋地產(chǎn)(南京)有限公司，并會同建鄴區(qū)政府督促開發(fā)商補交土地出讓金。

目前，規(guī)劃資源局與開發(fā)商南洋地產(chǎn)(南京)有限公司的主要分歧有兩點：

一方面是雙方統(tǒng)計的超建面積有差異。規(guī)劃資源局認(rèn)為，碧瑤花園當(dāng)初與金馬酈城分開建設(shè)時，雙方對于各自能建設(shè)的面積有過協(xié)議，應(yīng)該對照該協(xié)議核算如今開發(fā)商超建的面積；但開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)初分開時地塊可建建筑面積劃分并未明晰，應(yīng)對照最初《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的可建建筑面積核算，那么開發(fā)商超建的面積就要少許多。

另一方面則是雙方統(tǒng)計土地出讓金的核算標(biāo)準(zhǔn)不一樣。規(guī)劃資源局認(rèn)為，土地出讓金應(yīng)以售房價格為核算標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)商只愿以當(dāng)初買地價格為標(biāo)準(zhǔn)補交，但買地與賣房時間相隔近20年，兩種標(biāo)準(zhǔn)核算出來的金額相差過大。

規(guī)劃資源局：

正論證“證繳分離”可行性，需謹(jǐn)慎推進(jìn)

在采訪過程中，開發(fā)商與南京市規(guī)劃資源局都未向記者提供樓盤超建面積核算的相關(guān)文件，不過，雙方都表達(dá)過若不能達(dá)成溝通，可通過法律途徑予以解決的意向。

針對“證繳分離”，先行為人才房辦理房產(chǎn)證，再追繳土地出讓金的處理方案，趙主任表示規(guī)劃資源局正在慎重考慮，因為一旦處理不好，容易造成國有資產(chǎn)流失，責(zé)任重大；此事需由多部門共同討論，形成妥善方案，報由南京市政府同意，才能實施。目前，他們正在積極處置，促進(jìn)該問題的解決：

“如果說要‘證繳分離’，要先把土地出讓金測算出來，到底是多少錢，才能報市政府決策，畢竟這不是一個小數(shù)目。追繳不到位的情況下，搞不好就是國有資產(chǎn)流失，所以大家都比較謹(jǐn)慎。我們一直在推動，在論證，市政府讓我們完善手續(xù)。”

此事進(jìn)展，本臺將持續(xù)關(guān)注。（范志凱）

來源：江蘇政風(fēng)熱線

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