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      南京數(shù)百套人才房遭遇辦證難 市民落戶遇麻煩

      2024年10月14日17:09 |
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      花費數(shù)百萬元購買人才房,卻遭遇房產(chǎn)證辦理難題,同時還面臨落戶困境。近日,來南京工作多年的杭先生向江蘇新聞廣播《政風(fēng)熱線》反映,他購買建鄴區(qū)碧瑤花園三期人才房之后,遇到了一系列問題。和他一同飽受困擾的還有數(shù)百位人才房業(yè)主。

      花數(shù)百萬買人才房難辦證

      市民落戶遇麻煩

      2021年,被評為C類人才的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者杭先生通過南京的人才安居政策,花費約600萬元在建鄴區(qū)碧瑤花園三期購買了一套140平方米的住房。今年1月,該小區(qū)在延期一個月之后建成交付,但杭先生自拿房起,便踏上了漫長的房產(chǎn)證辦理之路:

      “交房之后,房產(chǎn)證就一直不能辦理,到現(xiàn)在為止已經(jīng)9個月了,還是沒有任何一個部門給我們明確的辦理時間。”

      杭先生告訴記者,當(dāng)初自己在眾多期房中之所以選擇碧瑤花園三期,是因為該小區(qū)屬于南京的人才房,這讓他對房屋的交付十分放心。沒想到,房子到手,房產(chǎn)證卻不能辦理,這直接影響他在南京的落戶計劃。本來,他可以通過人才政策落集體戶口,但購房后,這一途徑不再適用,且因房產(chǎn)證未到手,落戶南京幾乎不可能。如今的狀況令他進(jìn)退兩難。

      開發(fā)商:

      土地出讓金補交數(shù)額與政府未達(dá)成一致,不愿多說

      小區(qū)開發(fā)商南洋地產(chǎn)(南京)有限公司曾于10月10日發(fā)布《告全體業(yè)主函》,對房產(chǎn)證無法辦理一事進(jìn)行解釋,稱該情況存在歷史原因,涉及368位業(yè)主。

      該公告還顯示,碧瑤花園的開發(fā)建設(shè)與相鄰的金馬酈城原屬同一地塊開發(fā),后因故分開,分開地塊可建建筑面積劃分并未明晰,但實際建筑面積與《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的可建建筑面積相差無幾。

      因建設(shè)周期較長,該事項最初未被政府部門和開發(fā)商發(fā)現(xiàn),直到2024年辦理相關(guān)土地使用權(quán)證時,相關(guān)部門才發(fā)現(xiàn)問題。政府部門和開發(fā)商雖然于2024年5月至9月一直在積極商談,意圖解決上述問題,但因土地出讓金數(shù)額上存在較大分歧,未能即刻解決。目前,開發(fā)商與政府相關(guān)部門初步達(dá)成共識即先行辦理房產(chǎn)證,計劃按照“證繳分離”手續(xù)進(jìn)行,流程還在進(jìn)行之中。

      對于公告內(nèi)容,記者聯(lián)系開發(fā)商留守南京的工作人員,希望深入咨詢,但采訪請求被拒絕:“我們公司跟政府在這個事情上一直有溝通,不是我們一方的事情,其它的,我們就不方便多跟您說了。”

      規(guī)劃資源局:

      小區(qū)建設(shè)面積超規(guī)劃,開發(fā)商不認(rèn)可政府核算土地出讓金

      就此事,記者聯(lián)系上南京市規(guī)劃資源局不動產(chǎn)登記中心趙主任,他表示碧瑤花園項目實際建筑面積超出土地出讓合同約定,需完善用地手續(xù)。規(guī)劃資源局已經(jīng)多次約談南洋地產(chǎn)(南京)有限公司,并會同建鄴區(qū)政府督促開發(fā)商補交土地出讓金。

      目前,規(guī)劃資源局與開發(fā)商南洋地產(chǎn)(南京)有限公司的主要分歧有兩點:

      一方面是雙方統(tǒng)計的超建面積有差異。規(guī)劃資源局認(rèn)為,碧瑤花園當(dāng)初與金馬酈城分開建設(shè)時,雙方對于各自能建設(shè)的面積有過協(xié)議,應(yīng)該對照該協(xié)議核算如今開發(fā)商超建的面積;但開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)初分開時地塊可建建筑面積劃分并未明晰,應(yīng)對照最初《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的可建建筑面積核算,那么開發(fā)商超建的面積就要少許多。

      另一方面則是雙方統(tǒng)計土地出讓金的核算標(biāo)準(zhǔn)不一樣。規(guī)劃資源局認(rèn)為,土地出讓金應(yīng)以售房價格為核算標(biāo)準(zhǔn),而開發(fā)商只愿以當(dāng)初買地價格為標(biāo)準(zhǔn)補交,但買地與賣房時間相隔近20年,兩種標(biāo)準(zhǔn)核算出來的金額相差過大。

      規(guī)劃資源局:

      正論證“證繳分離”可行性,需謹(jǐn)慎推進(jìn)

      在采訪過程中,開發(fā)商與南京市規(guī)劃資源局都未向記者提供樓盤超建面積核算的相關(guān)文件,不過,雙方都表達(dá)過若不能達(dá)成溝通,可通過法律途徑予以解決的意向。

      針對“證繳分離”,先行為人才房辦理房產(chǎn)證,再追繳土地出讓金的處理方案,趙主任表示規(guī)劃資源局正在慎重考慮,因為一旦處理不好,容易造成國有資產(chǎn)流失,責(zé)任重大;此事需由多部門共同討論,形成妥善方案,報由南京市政府同意,才能實施。目前,他們正在積極處置,促進(jìn)該問題的解決:

      “如果說要‘證繳分離’,要先把土地出讓金測算出來,到底是多少錢,才能報市政府決策,畢竟這不是一個小數(shù)目。追繳不到位的情況下,搞不好就是國有資產(chǎn)流失,所以大家都比較謹(jǐn)慎。我們一直在推動,在論證,市政府讓我們完善手續(xù)。”

      此事進(jìn)展,本臺將持續(xù)關(guān)注。(范志凱)

      來源:江蘇政風(fēng)熱線

      (責(zé)編:龔世俊、張鑫)

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