趁著最近幾天氣溫下降，江寧區(qū)陸郎社區(qū)居民李先生加快了裝修進(jìn)度——今年4月，因湯銅公路改擴(kuò)建工程被拆遷的他，作為濱江開發(fā)區(qū)首輪房票安置商品房工作的獲益者，用房票在魯能硅谷公館小區(qū)換購了一套新房。“精裝修交付，地暖、新風(fēng)、可視門禁一應(yīng)俱全。過去哪想過，拆遷戶還能住上商品房！”目前，濱江開發(fā)區(qū)兩輪房票安置工作共消化商品房1054套、超10.84萬平方米。

作為南京江南主城新興板塊的濱江開發(fā)區(qū)，正處于快速城市化進(jìn)程，隨之面臨搬遷人群多、安置房缺口大等一系列民生問題。以改革創(chuàng)新破解發(fā)展難題，去年底，濱江開發(fā)區(qū)在江寧區(qū)率先啟動(dòng)商品房房票安置工作。“一方面縮短安置過渡周期，滿足被搬遷人的多元化、高品質(zhì)安置需求，另一方面加速園區(qū)房地產(chǎn)庫存去化，提振市場信心，推動(dòng)期房項(xiàng)目加速建設(shè)。”園區(qū)征遷部工作人員方鑫泉說。

具體如何操作？在由第三方機(jī)構(gòu)結(jié)合周邊行情、評(píng)估出安置地塊的平均房價(jià)后，將不同的安置面積分別與這一數(shù)字相乘，就是房票的“面值”。手握這一房票，被拆遷戶就可以在指定的幾家商品房小區(qū)里“選房”。啟動(dòng)前期，濱江開發(fā)區(qū)通過“一冊一表（房票宣傳冊、摸底調(diào)查表）”，開展多輪入戶走訪、宣傳、摸排，確保民眾吃透政策。

效果出人意料。第一輪安置工作中，魯能、中北兩家現(xiàn)房小區(qū)率先“試水”，反響熱烈，其中魯能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至為了能率先選房，提前來交意向金。“拿房票買，還能享受10%的使用獎(jiǎng)勵(lì)。稍微補(bǔ)貼點(diǎn)錢就能直接住上品質(zhì)更好的商品房，我們一家人都覺得挺好。”李先生趕在第一輪的前幾位拿了票、選了房，三個(gè)月后就拿到了房產(chǎn)證。

進(jìn)入第二輪安置，嗅到機(jī)會(huì)的大華、新城兩家期房小區(qū)聞?dòng)崰幭唷叭雸觥保⑨尫攀阏\意，推出低于現(xiàn)房單價(jià)近3000元的優(yōu)惠力度，還疊加現(xiàn)金補(bǔ)貼等購房禮包，不斷激發(fā)市民購房熱情。橫向聯(lián)動(dòng)江寧區(qū)房產(chǎn)局、稅務(wù)局、不動(dòng)產(chǎn)中心等部門，濱江開發(fā)區(qū)還在契稅減免政策上借力“破冰”，進(jìn)一步放大改革紅利。

“我們在6棟樓里選擇開放了4棟，提供405套房源，通過房票賣出了352套，6—7月的房屋銷售數(shù)排名全市前三！”大華錦繡前程項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人史學(xué)良對(duì)去化結(jié)果很驚喜，他認(rèn)為房票安置對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)銷售是一次有效提振，政策利好帶來的市場反響顯而易見。

數(shù)據(jù)顯示，第二輪安置中，商品房、安置房消化數(shù)量相比第一輪均實(shí)現(xiàn)近一倍增長。“客觀上降低了園區(qū)安置房建設(shè)需求，每年也減少一大筆超期過渡費(fèi)，同時(shí)推動(dòng)濱江板塊房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，為后續(xù)土地出讓奠定了基礎(chǔ)。”方鑫泉說。

《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出300多項(xiàng)重要改革舉措，其中提到要“支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求”。8月17日，江寧區(qū)多樣化住房供給體系建設(shè)現(xiàn)場推進(jìn)會(huì)開進(jìn)濱江開發(fā)區(qū)，強(qiáng)調(diào)要深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神，緊貼“住有所居”工作目標(biāo)，堅(jiān)持以改革思維建立多樣化住房供給體系，統(tǒng)籌推進(jìn)征遷安置、保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)健康發(fā)展等工作，不斷提高江寧群眾獲得感、幸福感和安全感。

濱江開發(fā)區(qū)主要負(fù)責(zé)同志表示，將聚焦“保障和改善民生”不斷創(chuàng)新，運(yùn)用房票模式積極化解未安置難題，堅(jiān)持“市場+保障”雙向發(fā)力，為江寧區(qū)乃至南京市啟動(dòng)商品房房票安置工作放出樣子、蹚出路子。

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