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      央行年內(nèi)第二次降低貸款利息 南京房貸利率將迎“2”字頭 

      2024年07月23日07:16 |
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      降息了!22日上午,新一期貸款市場報價利率(LPR)發(fā)布,1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點。這是LPR年內(nèi)第二次下降,將進一步降低企業(yè)、居民融資成本,有望提振消費和投資。

      中國人民銀行昨日先后發(fā)布3個公告:7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標,利率下調(diào)10個基點至1.7%;適當減免中期借貸便利(MLF)操作質(zhì)押品,增加可交易債券規(guī)模;1年期LPR降至3.35%,5年期以上LPR降至3.85%,均較上一期下降10個基點。

      這一系列操作影響了金融市場從短期到中長期的利率走勢。中國人民銀行為何選擇在這個時點降息?

      今年上半年,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長5.0%,運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進。但當前經(jīng)濟運行中的困難挑戰(zhàn)有所增多,特別是國內(nèi)有效需求不足的問題比較突出。

      上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示,降息可以刺激投資和消費潛力,此次中國人民銀行的降息舉措,傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號。

      降息降的是貸款利息,也就是融資成本。融資成本的變化可以影響企業(yè)的盈利能力和投資決策,更關(guān)系著百姓的錢袋子和消費能力。

      以房貸利率為例,6月全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個基點,處于歷史最低水平。此次LPR下降或?qū)⒁龑Х抠J利率進一步下行。

      對存量房貸借款人而言,也能享受LPR下降帶來的好處,自重定價日后利息負擔會有所減輕。今年以來5年期以上LPR已累計下降35個基點,按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過7萬元。

      22日的一系列操作中,還有一個變化引人關(guān)注。

      7天期逆回購操作不再采用價格招標,其利率直接由中國人民銀行確定,成為主要政策利率,利率傳導機制改革的信號明顯。

      近年來,實際貸款利率下降幅度大于LPR降幅,這說明部分金融機構(gòu)的報價利率“不實在”,明顯偏離實際最優(yōu)惠客戶利率。糾正這一問題需要進一步健全市場化的利率調(diào)控機制。

      22日,7天期逆回購操作利率下調(diào)10個基點,隨后報出的LPR迅速作出反應(yīng),跟隨7天期逆回購操作利率同幅調(diào)整。可見,LPR報價已轉(zhuǎn)向更多參考短期政策利率,我國利率市場化改革在持續(xù)顯效。

      目前南京六大國有銀行房貸利率最低為3.05%

      揚央行7月22日公布了最新的貸款市場報價利率(LPR),南京房貸市場將迎來“2”字頭時代。

      目前,南京六大國有銀行的首套房貸利率最低為3.05%,二套房貸利率最低也降至3.05%,與首套房貸利率持平。此次降息后,部分銀行的二套房貸利率最低將降至2.95%(LPR-90個基點)。據(jù)悉,本次降息為今年第二次降息,已累計降35個基點,5年期以上LPR由4.2%降至3.85%。降息后,南京房貸利率水平已創(chuàng)下歷史新低,以200萬商業(yè)貸款、30年還清為例,選擇等額本息后,此前月供為8486元,本次下調(diào)后月供為8378元,每月可省約108元。(馬祚波)

      來源:揚子晚報

      (責編:黃竹巖、張妍)

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