5月15日紫牛新聞曝光“樓市又現(xiàn)低首付？南京板橋樓盤寶龍旭輝通銀鳳匯壹品‘2萬買現(xiàn)房’遭質(zhì)疑”后，又有市民向揚子晚報/紫牛新聞96096熱線反映，距離不遠的另一家名為“錦繡云麓”的樓盤，也存在同樣的低首付違規(guī)賣房現(xiàn)象，最低10萬就可以買房。但要做高房價“超貸”，還要額外收取數(shù)萬元的墊首付“利息”。對此，專業(yè)人士指出，此類極低首付比例的操作，會讓購房者過度負債，同時明顯違反了金融信貸政策，其高風險值得行業(yè)警惕。

置業(yè)顧問：

買房可“低首付”，但合同要按表價簽

據(jù)公開資料顯示，錦繡云麓樓盤位于南京市雨花臺區(qū)寧蕪公路與樂欣路交會處，由華宇集團、海倫堡、世茂三家合作開發(fā)，一共打造8棟高層住宅以及商業(yè)。

接到市民投訴后，揚子晚報紫牛新聞記者于近日來到錦繡云麓營銷中心，以購房者的身份進行了現(xiàn)場探訪。介紹完樓盤信息后，接待記者的置業(yè)顧問推銷起一套76平方米的兩房房源，表價是190萬左右，優(yōu)惠后只要143萬，按照最新貸款政策，首套房最低首付15%的話，就是要付近22萬，然后再向銀行貸款121萬。

當記者表示手頭資金距離22萬的最低首付款尚有一定差距的時候，置業(yè)顧問透露首付不夠的話也能買，“幫你做個低首付，找一個第三方公司，類似于你跟他去簽個借款合同，利息你承擔三四萬塊錢吧。”

錦繡云麓的“低首付”如何操作呢？該置業(yè)顧問表示，買房人一般只要準備10萬—15萬的首付款，多數(shù)是十二三萬即可，按照143萬的總價計算，等于首付比例不到一成即可“上車”，但“貸款合同要按表價簽”，也就是合同上的房價要寫190萬。

業(yè)內(nèi)人士：

“低首付”放大了金融杠桿 信貸違約風險激增

花10萬，就能“上車”190萬的房子，看上去是不是很讓人心動？但在南京地產(chǎn)行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士看來，“低首付”操作只是表面上降低了購房門檻，實則有套路，其實質(zhì)是開發(fā)商人為做高了合同價格，放大了金融杠桿，讓購房者承擔遠高于房產(chǎn)實際市場價值的負債，后續(xù)的真實房貸壓力明顯增大，辦理房產(chǎn)證時要多交契稅，另外還要承擔一筆額外的服務(wù)費或墊資費。“對于資金本就不足、還貸能力都要打問號的購房者來說，低首付超貸買房無異于飲鴆止渴。”

“如果銀行知道開發(fā)商這樣的行為，是不會把貸款批出來的！把錢貸給實際上沒有購房能力的人，會加劇金融風險。”南京一國有銀行信貸部的工作人員也告訴記者，“低首付”操作很可能讓信貸違約風險激增，應(yīng)該引起有關(guān)部門的警惕。

律師說法：

涉嫌騙取貸款，警惕背后的法律風險

記者查詢得知，早在2017年9月，住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)，違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

“對于購房者而言，簽訂虛假合同低首付買房，背后的法律風險也不容忽視。”專業(yè)律師指出，在“低首付”買房的操作方式中，開發(fā)商會與購房人簽訂陰陽合同：一份是標注有虛高價格的合同，用于向銀行申請貸款；一份是真實價格的合同，作為實際交易購房的憑證。而這類陰陽合同、高評高貸本身屬于“騙貸”行為，如銀行審批環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)異常將不會批準貸款，且對個人信用有影響。

業(yè)內(nèi)人士也認為，要防范“低首付”營銷套路在業(yè)內(nèi)繼續(xù)蔓延，既需要監(jiān)管部門重拳整治、提升違法違規(guī)成本，銀行加大對首付資金來源和貸款流向的審核力度，也需要購房者算清“低首付購房”得失賬，理性思考，理性購房。（梅建明）

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