小區(qū)的電梯被安裝了“梯控”，業(yè)主只能刷卡到達(dá)自家樓層，而物業(yè)卻在“梯控”上做文章，如果有業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，“梯控”權(quán)限就會被關(guān)閉，業(yè)主無法乘坐電梯回家。那么，物業(yè)可以隨意控制“梯控”嗎？

這幾天，南京市六合區(qū)瑞景國際花園公寓的業(yè)主們?yōu)椤疤菘亍钡氖虑闊┩噶松瘢�因為“梯控”�?jīng)常被物業(yè)公司控制，導(dǎo)致他們不能乘坐電梯回家。業(yè)主仇女士說，與她情況相同的業(yè)主，要占到一半，并且這種情況已經(jīng)持續(xù)了好長時間 。

業(yè)主們稱，“梯控”權(quán)限被停以后，他們只能去物業(yè)對“梯控”進(jìn)行升級，升級就得繳納物業(yè)費。業(yè)主李先生表示，今年已經(jīng)升級七八次了，早上出去上班，晚上才回來，再到物業(yè)都沒有人了。

記者發(fā)現(xiàn)，“梯控”權(quán)限被停，主要是因為業(yè)主欠繳物業(yè)費，按理說，及時、足額繳納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，那么，業(yè)主為何不及時繳納物業(yè)費呢？業(yè)主說，因為有人偷偷以十多萬的價格賣掉了原本封閉的電梯間公攤面積。業(yè)主唐女士指著一個原本封閉的空間說：“本來這里是封起來的，里面是電梯。”

業(yè)主們進(jìn)一步解釋，他們的房子是復(fù)式躍層公寓，有業(yè)主在繳納費用后，將原本封閉的一層電梯間破墻打開，變成了私有房間，這樣的做法，存在一定的安全隱患。物業(yè)公司利用“梯控”逼迫業(yè)主繳納物業(yè)費是否合適呢？記者聯(lián)系了六合區(qū)龍池街道物業(yè)管理辦公室。工作人員表示，業(yè)主已經(jīng)多次反映了，他們已介入調(diào)查，我們前期跟他們協(xié)調(diào)的時候，建議不要以這樣的方式催要物業(yè)費，這種方式是不正確的，也不可取。目前業(yè)主委員會也召開過了，同意選聘新物業(yè)公司入場，現(xiàn)在這個物業(yè)因為疫情原因，沒有撤場，所以他們迫切想要追繳一部分物業(yè)費。

部分業(yè)主占用了公共的原本封閉電梯間，街道方面又是如何處理的呢？六合區(qū)龍池街道物業(yè)管理辦公室工作人員表示，公攤面積物業(yè)沒有權(quán)利去賣，但肯定有管理的義務(wù)和責(zé)任，目前正在調(diào)查中。在街道物業(yè)管理辦公室介入調(diào)查后，物業(yè)公司目前已經(jīng)作出了讓步，但是有前提，梯控卡續(xù)卡可以，不過有時間限制，每次只得續(xù)半個月，過期了再來。

法律界人士表示，物業(yè)公司以“梯控”來強迫業(yè)主繳納物業(yè)費，既違反了《物業(yè)管理條例》，也違反了《民法典》。江蘇當(dāng)代國安律師事務(wù)所合伙人趙海濤表示：“業(yè)主享有房屋依法占有、使用、收益、處分權(quán)，該權(quán)利是排他性的，任何人不得限制其對房屋以及附屬設(shè)施的占有和使用，物業(yè)管理公司以此來限制業(yè)主使用附屬設(shè)施，乃至無法進(jìn)入自己的房屋，這種行為是違反法律規(guī)定的。”目前當(dāng)?shù)亟值肋�在對此事進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查，對進(jìn)展我們將進(jìn)一步關(guān)注。

（來源：《零距離》記者/范瑞 編輯/趙夢琰）

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