最近一段時間，全國多地傳出二手房停貸消息。作為樓市熱點城市，南京的二手房貸款業(yè)務(wù)如何？是否也出現(xiàn)了停貸？

記者近日從13家主流房貸銀行了解獲悉，進入6月份以來，房貸利率較上月出現(xiàn)了普遍上漲，在首套房按揭貸款利率方面，加點數(shù)普遍上調(diào)5-10個基點，大部分銀行的參考利率已經(jīng)執(zhí)行“LPR+100BP”，最高為“LPR+130BP”,換算下來，利率區(qū)間集中在5.5%-5.65%，最高達到了5.95%。二套房方面，如果房貸未結(jié)清，那么二套房的按揭貸款利率則普遍執(zhí)行“LPR+130BP”的利率，最高達到了“LPR+150BP”，換算下來，利率主要集中于5.85%-5.95%。

針對二手房停貸的市場傳聞，記者咨詢了多家銀行，答復(fù)并不相同。某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理直言，目前該行已停止新接二手房貸款業(yè)務(wù)，已審批的二手房貸款放款時間不確定，快則1個月，慢則3個月以后，并且未來重新開啟房貸業(yè)務(wù)后，利率可能上漲，具體漲幅以審批為準。某城商行的客戶經(jīng)理則表示，額度緊張，放款時間延長，但是申貸100萬元至200萬元還是有機會的。而另外一家股份制銀行客戶經(jīng)理直接建議記者，做好兩手準備，不要影響到后續(xù)買房計劃。

多家房屋中介人員透露的消息也印證了記者的采訪。鏈家一位購房顧問稱，額度緊張、放款慢是眼下銀行的普遍情況，“一些大行審核材料較多，必然會影響放款速度。但是本月初有客戶，從審理到放款15天完成。房貸究竟能不能下來，還是要看具體情況。”

“4月份便有銀行開始收緊房貸。”我愛我家購房顧問介紹，有的銀行工作人員房貸審批權(quán)限被上級收回，有的銀行拉長放款周期，“是有個別銀行停貸的，但是對南京地區(qū)影響有限。”

從全國情況看，目前停貸消息多集中在長三角、珠三角的熱點城市，并且以二手房交易為主。有專家認為，這一現(xiàn)象的背后主要原因，是在監(jiān)管層對房貸集中度管理的要求下，銀行正在采取“保一手棄二手”策略。

2020年12月31日，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將商業(yè)銀行分為五檔，設(shè)置總房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比兩個上限，給超上限的銀行設(shè)置2年或4年的調(diào)整過渡期。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為，在涉房貸款集中度分級管理的壓力之下，銀行為了盡快讓相關(guān)指標回到政策指導(dǎo)線以內(nèi)，采取了房貸縮量處理措施，“因為一手業(yè)務(wù)對應(yīng)的是開發(fā)商，后續(xù)還有很多利益，所以停貸的多是二手房房貸業(yè)務(wù)。”

鄧志浩解釋稱，每年6月是金融機構(gòu)年中結(jié)算的關(guān)鍵期，資金都會出現(xiàn)緊張，市場短期借貸利息都會飆高一陣子。由于今年第一次要控制房貸總量，就更加凸顯出房貸額度緊張。

對于未來房貸是否會繼續(xù)收緊，多位房地產(chǎn)分析人士稱，剛需購房者不必擔憂。IP Global環(huán)業(yè)投資集團中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，此番收緊二手房貸，是各家銀行根據(jù)監(jiān)管要求對自身涉房貸款業(yè)務(wù)進行調(diào)整與整改的直接反應(yīng)，但對于剛需族而言影響不大。“剛需族是監(jiān)管和行業(yè)政策都積極支持的購房人群，自然也就會成為各銀行重點關(guān)注與支持的對象。”柏文喜說，從涉房貸款的供需兩端入手，引導(dǎo)涉房貸款逐步進入新常態(tài)，對于樓市降溫應(yīng)該會有明顯效果。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟也認為，支持剛需原則未變。房貸松緊程度會根據(jù)市場冷熱有所調(diào)節(jié)和變化，但總的方向不會有變化。而從長期看，集中度管理制度或許還將引導(dǎo)房價“回歸理性”。

□ 本報記者 陳嫻 儲楚

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