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      南京二手房貸款利率上浮 放款時間延長

      2021年08月06日07:49 | 來源:新華日報
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      原標題:南京二手房貸款利率上浮

      最近一段時間,全國多地傳出二手房停貸消息。作為樓市熱點城市,南京的二手房貸款業(yè)務(wù)如何?是否也出現(xiàn)了停貸?

      記者近日從13家主流房貸銀行了解獲悉,進入6月份以來,房貸利率較上月出現(xiàn)了普遍上漲,在首套房按揭貸款利率方面,加點數(shù)普遍上調(diào)5-10個基點,大部分銀行的參考利率已經(jīng)執(zhí)行“LPR+100BP”,最高為“LPR+130BP”,換算下來,利率區(qū)間集中在5.5%-5.65%,最高達到了5.95%。二套房方面,如果房貸未結(jié)清,那么二套房的按揭貸款利率則普遍執(zhí)行“LPR+130BP”的利率,最高達到了“LPR+150BP”,換算下來,利率主要集中于5.85%-5.95%。

      針對二手房停貸的市場傳聞,記者咨詢了多家銀行,答復(fù)并不相同。某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理直言,目前該行已停止新接二手房貸款業(yè)務(wù),已審批的二手房貸款放款時間不確定,快則1個月,慢則3個月以后,并且未來重新開啟房貸業(yè)務(wù)后,利率可能上漲,具體漲幅以審批為準。某城商行的客戶經(jīng)理則表示,額度緊張,放款時間延長,但是申貸100萬元至200萬元還是有機會的。而另外一家股份制銀行客戶經(jīng)理直接建議記者,做好兩手準備,不要影響到后續(xù)買房計劃。

      多家房屋中介人員透露的消息也印證了記者的采訪。鏈家一位購房顧問稱,額度緊張、放款慢是眼下銀行的普遍情況,“一些大行審核材料較多,必然會影響放款速度。但是本月初有客戶,從審理到放款15天完成。房貸究竟能不能下來,還是要看具體情況。”

      “4月份便有銀行開始收緊房貸。”我愛我家購房顧問介紹,有的銀行工作人員房貸審批權(quán)限被上級收回,有的銀行拉長放款周期,“是有個別銀行停貸的,但是對南京地區(qū)影響有限。”

      從全國情況看,目前停貸消息多集中在長三角、珠三角的熱點城市,并且以二手房交易為主。有專家認為,這一現(xiàn)象的背后主要原因,是在監(jiān)管層對房貸集中度管理的要求下,銀行正在采取“保一手棄二手”策略。

      2020年12月31日,人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,將商業(yè)銀行分為五檔,設(shè)置總房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比兩個上限,給超上限的銀行設(shè)置2年或4年的調(diào)整過渡期。

      地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為,在涉房貸款集中度分級管理的壓力之下,銀行為了盡快讓相關(guān)指標回到政策指導(dǎo)線以內(nèi),采取了房貸縮量處理措施,“因為一手業(yè)務(wù)對應(yīng)的是開發(fā)商,后續(xù)還有很多利益,所以停貸的多是二手房房貸業(yè)務(wù)。”

      鄧志浩解釋稱,每年6月是金融機構(gòu)年中結(jié)算的關(guān)鍵期,資金都會出現(xiàn)緊張,市場短期借貸利息都會飆高一陣子。由于今年第一次要控制房貸總量,就更加凸顯出房貸額度緊張。

      對于未來房貸是否會繼續(xù)收緊,多位房地產(chǎn)分析人士稱,剛需購房者不必擔憂。IP Global環(huán)業(yè)投資集團中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為,此番收緊二手房貸,是各家銀行根據(jù)監(jiān)管要求對自身涉房貸款業(yè)務(wù)進行調(diào)整與整改的直接反應(yīng),但對于剛需族而言影響不大。“剛需族是監(jiān)管和行業(yè)政策都積極支持的購房人群,自然也就會成為各銀行重點關(guān)注與支持的對象。”柏文喜說,從涉房貸款的供需兩端入手,引導(dǎo)涉房貸款逐步進入新常態(tài),對于樓市降溫應(yīng)該會有明顯效果。

      中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟也認為,支持剛需原則未變。房貸松緊程度會根據(jù)市場冷熱有所調(diào)節(jié)和變化,但總的方向不會有變化。而從長期看,集中度管理制度或許還將引導(dǎo)房價“回歸理性”。

      □ 本報記者 陳嫻 儲楚

      (責編:蕭瀟、唐璐璐)

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