本報(bào)訊 （記者 劉霞）5月21日下午，為期兩天的南京集中供應(yīng)住宅用地出讓落下帷幕。本次出讓共計(jì)51幅地塊，用地總面積約280公頃，起拍總價(jià)840.016億元，成交總價(jià)992.516億元，整體溢價(jià)率18.15%。37幅地塊達(dá)到最高限價(jià)，其中1幅直接“觸頂”成交，36幅將于22日下午搖號(hào)確定競(jìng)得者。

　　此次土拍“觸頂”地塊幅數(shù)占比達(dá)72.6%，溢價(jià)率最高的是紫東邁燕平臺(tái)的G42地塊，為32%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，根據(jù)此次土拍最終成交價(jià)格，南京大校場(chǎng)、岱山、邁皋橋板塊地價(jià)被刷新。其中大校場(chǎng)G23地塊樓面價(jià)較前“地王”金基望樾府上漲了約5988元/平方米。

　　這次集中土拍，由于一次性推出超過(guò)年度供應(yīng)計(jì)劃三分之一的住宅用地而備受關(guān)注。南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這次土拍雖然熱度很高，卻仍然保持著理性，房企拿地也非常克制。南京的限地價(jià)政策與其他城市相比，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)更有優(yōu)勢(shì)。價(jià)格“觸頂”的地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，也體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的公開(kāi)、透明。

　　從土地的成交價(jià)格來(lái)看，體現(xiàn)了政府“有保有壓”的策略。孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這次土拍，一些位于新城區(qū)地塊熱度反而比核心區(qū)更大，主要是因?yàn)檫@些地塊有更好的利潤(rùn)空間，說(shuō)明政府正在合理引導(dǎo)市場(chǎng)熱度。

　　南京的首次集中土拍，并沒(méi)有爆出“地王”，充分體現(xiàn)了“兩集中”的優(yōu)勢(shì)。孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這次土拍結(jié)束后，南京將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌。一是小型房企很難拿地，外來(lái)品牌房企積極參與，在寧房企的格局會(huì)發(fā)生改變。二是土地價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，此次成交的地塊將在一到兩年后建成新房上市，目前看來(lái)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。