為了貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策要求，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，無(wú)錫在經(jīng)營(yíng)性用地出讓方面再出新招。針對(duì)12月17日即將公開(kāi)競(jìng)拍的3幅地塊，將按照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓，并要求“觸頂”最高限價(jià)后競(jìng)“人才房”。這種采用“組合拳”的創(chuàng)新方式將有效杜絕競(jìng)拍者無(wú)理性叫價(jià)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”是指地塊公告時(shí)已限定了房屋銷售價(jià)格，競(jìng)買者在土地出讓起始價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。當(dāng)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，如仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，將進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)報(bào)建人才房建筑面積階段，且人才房不計(jì)入房屋建造成本。這對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，想獲得地塊的同時(shí)就必須承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任。

加大新地塊的供應(yīng)量，既是無(wú)錫樓市調(diào)控的要求，也是平衡市場(chǎng)供需關(guān)系的重要砝碼。該批次3幅地塊起拍價(jià)均為“4字頭”。梁溪區(qū)的兩幅地塊分別是惠東里AC地塊和振達(dá)鋼管廠西側(cè)地塊。其中，惠東里AC地塊位于江海路與運(yùn)河西路交叉口西南側(cè)，可建設(shè)用地面積126943.9平方米，起始樓面地價(jià)為4502元/平方米，項(xiàng)目銷售均價(jià)為8800元/平方米。振達(dá)鋼管廠西側(cè)地塊位于鳳翔路與廣石路交叉口西北側(cè)，可建設(shè)用地面積104051.6平方米，起始樓面地價(jià)為4001元/平方米，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為9100元/平方米。新吳區(qū)地塊則位于清源路與凈慧西道交叉口西南側(cè)，可建設(shè)用地面積72176.2平方米。據(jù)悉，該地塊除配建部分辦公用房外，所建住宅將作為定向人才房。在滿足人才公寓需求后仍有余房，余房可由新吳區(qū)政府按照原核定價(jià)格回購(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士表示，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓，對(duì)于無(wú)錫廣泛吸收社會(huì)資金參與保障性安居工程建設(shè)有著重要的意義。尤其是梁溪區(qū)作為無(wú)錫棚改重點(diǎn)區(qū)域，將進(jìn)一步優(yōu)化錫城住房供應(yīng)體系，對(duì)樓市影響意義深遠(yuǎn)。

據(jù)悉，為防止開(kāi)發(fā)商片面追求低成本，降低建筑質(zhì)量，在小區(qū)環(huán)境和功能配套上的投入，在上述地塊出讓方案編制時(shí)，規(guī)劃、建設(shè)等部門共同協(xié)商，制定了房屋建設(shè)方案，要求競(jìng)買人取得地塊后，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范和規(guī)定以及批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。相關(guān)部門將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管，對(duì)于質(zhì)量不符合規(guī)范和規(guī)定要求的項(xiàng)目不予通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。（練維維）