涉事項(xiàng)目

　　終于等來(lái)了新房交付的日子，滿心歡喜的業(yè)主在辦理手續(xù)時(shí)卻傻了眼，新房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)居然比預(yù)售面積多了近4平方米！近日，揚(yáng)子晚報(bào)記者接到徐州嬌山府業(yè)主投訴，17號(hào)樓普遍出現(xiàn)了實(shí)測(cè)面積遠(yuǎn)超預(yù)售面積現(xiàn)象，超出部分集中在了公攤面積上，戶均超出近4平方米。業(yè)主們認(rèn)為是開發(fā)商當(dāng)初以“低公攤”進(jìn)行誤導(dǎo)銷售，而開發(fā)商認(rèn)為自己也是“躺槍”，是賣房時(shí)測(cè)繪公司預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)出錯(cuò)所致。對(duì)此，徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局回應(yīng)，負(fù)責(zé)測(cè)繪工作的銅山區(qū)天力測(cè)繪制圖有限公司工作人員失誤，在房屋預(yù)售備案上傳預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)，將一層公用數(shù)據(jù)“漏了”，因此造成面積存在誤差，已責(zé)成相關(guān)企業(yè)進(jìn)行整改，處理責(zé)任人。 

　　業(yè)主投訴

　　交房時(shí)戶均公攤面積增加了約4平方米

　　徐州市銅山區(qū)嬌山府，位于徐州城市南區(qū)靠近嬌山湖，開發(fā)企業(yè)是徐州雅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由雅居樂(lè)地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)共同開發(fā)。據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的資料顯示，該樓盤備案名為新樂(lè)府，有1806套可售房源，均價(jià)12600元/㎡，到目前為止已售914套，銷售比例51%。

　　王先生是嬌山府17號(hào)樓的業(yè)主，前不久他接到開發(fā)企業(yè)的交房通知。在辦理交房手續(xù)時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)他的房子“長(zhǎng)大了”。王先生所購(gòu)商品房預(yù)測(cè)面積為105.68平方米，套內(nèi)面積是91.86平方米。上房時(shí)，實(shí)測(cè)面積為109.25平方米，他套內(nèi)面積為91.585平方米。經(jīng)過(guò)計(jì)算，王先生的套內(nèi)面積減少了0.275平方米，而公攤面積足足增加了3.845平方米。

　　這樣的情況普遍存在于17號(hào)樓。王先生表示，17號(hào)樓總共42戶業(yè)主，戶均公攤面積增加了4平方米左右，整棟樓的總公攤面積足足增加了161.322平方米。按照這個(gè)數(shù)據(jù)，每戶業(yè)主都要補(bǔ)交4萬(wàn)元左右的購(gòu)房款。

　　“根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，新房的面積誤差比絕對(duì)值應(yīng)在3%以內(nèi)，超過(guò)該數(shù)值，買受人是有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的”，王先生告訴記者。

　　自稱“躺槍”，賣房時(shí)測(cè)繪方漏掉一層公攤數(shù)據(jù)

　　開發(fā)企業(yè)

　　對(duì)于突然“長(zhǎng)大”的商品房，嬌山府17號(hào)樓的很多業(yè)主認(rèn)為，該項(xiàng)目當(dāng)初銷售情況不好，于是開發(fā)企業(yè)以“低公攤”作為該房的賣點(diǎn)，目的是快速進(jìn)行銷售。業(yè)主們表示，當(dāng)初17號(hào)樓的公攤系數(shù)只有15%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于項(xiàng)目其他樓盤，很多業(yè)主就是沖著“低公攤”買房的，“現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)又以實(shí)測(cè)面積要求業(yè)主補(bǔ)購(gòu)房款，這難道不是一種欺詐行為嗎？”

　　11日，記者聯(lián)系到開發(fā)企業(yè)徐州雅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)處理此事的張姓負(fù)責(zé)人否認(rèn)了業(yè)主們的說(shuō)法。

　　張先生告訴記者，嬌山府項(xiàng)目主打大戶型產(chǎn)品，17號(hào)樓的產(chǎn)品主要是105平方米左右的中等戶型為主，商品房總價(jià)和單價(jià)都屬于該項(xiàng)目中的“經(jīng)濟(jì)型”，“這棟樓在開盤時(shí)銷售情況就不錯(cuò)，完全沒必要用‘低公攤’來(lái)吸引眼球。”

　　對(duì)于實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積出入過(guò)大的情況，張先生表示，開發(fā)企業(yè)是“躺著中槍”。在房屋預(yù)售備案時(shí)，“該項(xiàng)目的測(cè)繪工作，是由主管部門指定的測(cè)繪公司承擔(dān)”，他告訴記者，造成17號(hào)樓公攤面積增加的情況，實(shí)際是當(dāng)初賣房時(shí)測(cè)繪公司的數(shù)據(jù)出錯(cuò)，“我們了解到，是測(cè)繪人員在錄入預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)，把一層公攤數(shù)據(jù)給漏了”，因此出現(xiàn)了收房時(shí)實(shí)測(cè)面積增加的情況。

　　張先生表示，開發(fā)企業(yè)也是此次數(shù)據(jù)出錯(cuò)的受害者。根據(jù)公司的處理方案，對(duì)于實(shí)測(cè)面積超過(guò)3%的部分，將全部由企業(yè)自己承擔(dān)，業(yè)主們所需補(bǔ)交的購(gòu)房款，實(shí)際是在3%以內(nèi)。

　　主管部門

　　測(cè)繪公司當(dāng)初工作失誤，造成面積出現(xiàn)誤差

　　那么，商品房“長(zhǎng)大”是測(cè)繪公司工作人員漏了數(shù)據(jù)嗎？記者聯(lián)系到徐州市銅山區(qū)天力測(cè)繪制圖有限公司。

　　一名車姓負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初該公司員工負(fù)責(zé)對(duì)嬌山府17號(hào)樓測(cè)繪后，在上傳相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，系統(tǒng)出現(xiàn)了錯(cuò)誤，導(dǎo)致一層的公攤數(shù)據(jù)未能成功上傳，在之后發(fā)現(xiàn)情況后，他們向相關(guān)部門作了匯報(bào)，及時(shí)進(jìn)行了糾正。

　　針對(duì)此事，徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局作了官方回復(fù)。回復(fù)稱，該種情況的出現(xiàn)是預(yù)測(cè)過(guò)程中工作人員在上傳預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)，未將一層公用數(shù)據(jù)上傳到位，造成面積存在誤差。回復(fù)還強(qiáng)調(diào)，目前僅17號(hào)樓由于數(shù)據(jù)未上傳到位造成面積誤差，其他樓均無(wú)問(wèn)題，絕不存在與開發(fā)公司惡意串通，故意降低公攤率，欺騙消費(fèi)者的行為。

　　針對(duì)該事件，回復(fù)還公布了處理意見，即責(zé)成徐州市銅山區(qū)天力測(cè)繪制圖有限公司認(rèn)真整改，嚴(yán)格調(diào)查處理相關(guān)責(zé)任人，并做好對(duì)新樂(lè)府小區(qū)17號(hào)樓業(yè)主的溝通解釋工作。