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      南京開發(fā)企業(yè)信用管理辦法即將“更新升級(jí)”

      2020年11月14日09:35  來源:揚(yáng)子晚報(bào)
       
      原標(biāo)題:@買房人,房企信用等級(jí)將“更新”

      實(shí)施5年多的南京市開發(fā)企業(yè)信用管理辦法要“更新升級(jí)”了!記者獲悉,《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法(暫行)》正在征求公眾意見,開發(fā)企業(yè)等級(jí)仍分為五檔,在加、減分項(xiàng)目上進(jìn)行了重新優(yōu)化與修訂。有關(guān)人士提醒,新的管理規(guī)定的13個(gè)加減分項(xiàng)目有多個(gè)涉及房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),買房人可關(guān)注南京市建委、規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局網(wǎng)站等平臺(tái)的公示,實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確地了解企業(yè)的誠(chéng)信情況,在出手前先摸摸開發(fā)商的“底”,給自己的買房計(jì)劃提供參考。

      信用評(píng)定周期:一年改為半年

      記者了解到,《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法(暫行)》擬規(guī)定每半年對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一次信用評(píng)定,基礎(chǔ)信用分為80分,另設(shè)加分、減分項(xiàng)目,按照“守信激勵(lì)、失信懲戒”的原則,根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用不同等級(jí)實(shí)施差異化管理。

      早在2015年3月份,南京市便出臺(tái)了《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》和《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系評(píng)價(jià)規(guī)則(試行)》,每年初對(duì)上一年度的房企信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果也會(huì)在住建委網(wǎng)站上公示,買房人可查詢開發(fā)商的信用等級(jí),給自己的買房提供參考。

      信用等級(jí)劃分:仍為五個(gè)等級(jí)

      在2015年的南京市相關(guān)規(guī)定中,開發(fā)商被分為5個(gè)信用等級(jí),120分(含)以上為優(yōu)秀企業(yè)(AAA級(jí)信用),100(含)-120分良好企業(yè)(AA級(jí)信用),80(含)-100分合格企業(yè)(A級(jí)信用),60(含)-80分預(yù)警企業(yè)(B級(jí)信用),60分以下失信企業(yè)(C級(jí)信用)。

      而在南京市建委網(wǎng)站的最新公示中,企業(yè)信用等級(jí)仍分五檔,分別是A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)、E級(jí)。信用分值的基本分為80分,良好信用可加分、不良信用進(jìn)行減分。具體的加分項(xiàng)包括13個(gè)內(nèi)容,如開發(fā)面積、獲獎(jiǎng)情況、積極納稅、參加社會(huì)公益等,扣分項(xiàng)目則包括施工管理、房產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié),廣告中出現(xiàn)融資或變相融資、阻撓及拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款、延遲交付超一年等行為,都將被扣分。

      市場(chǎng)影響:買房人可做參考

      相比較2015年的南京房企信用管理辦法,南京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為,“升級(jí)版”在加分和扣分項(xiàng)的設(shè)置上更加細(xì)化,并根據(jù)市場(chǎng)變化與時(shí)俱進(jìn),共有60條信用扣分的參照標(biāo)準(zhǔn),涉及到預(yù)售款、虛假?gòu)V告、工程款、登記、備案、加價(jià)、物業(yè)、交付、精裝修等多個(gè)方面,基本涉及到房地產(chǎn)開發(fā)流程中的全鏈條。針對(duì)房企的評(píng)價(jià)結(jié)果,將會(huì)在南京市建委、規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局網(wǎng)站等平臺(tái)向社會(huì)公示,購(gòu)房者將更加實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確地了解企業(yè)的誠(chéng)信情況,在出手前先摸摸開發(fā)商的“底”,給自己的買房計(jì)劃提供參考。

      記者在采訪中也了解到,對(duì)于正在公示的新《辦法》,有房企負(fù)責(zé)人士表示,政策法規(guī)的出臺(tái)關(guān)鍵還是看執(zhí)行,對(duì)于2015年的南京房企信用管理辦法,該人士認(rèn)為“基本沒有存在感”,知曉的買房人也不多,希望新《辦法》出臺(tái)后能有效實(shí)施,為地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航。

      針對(duì)征求意見稿中的加分選項(xiàng),有業(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)面積和上市面積“每10萬(wàn)平方米加1分”不盡合理,開發(fā)項(xiàng)目多并不意味著企業(yè)的信用好;此外,獲獎(jiǎng)加分的情況也有待商榷,需防止一些含金量不高、花錢買獎(jiǎng)的企業(yè)項(xiàng)目濫竽充數(shù)。

      新《辦法》的征求意見截止時(shí)間為2020年11月16日,市民可發(fā)送電子郵件至1455439027@qq.com。

      揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

      實(shí)習(xí)生 鄭曉青

      (責(zé)編:張?chǎng)巍⑻畦磋?

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