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      南京10月二手房成交價(jià)創(chuàng)新高 均價(jià)達(dá)34655元/㎡

      2020年11月05日08:23  來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)
       
      原標(biāo)題:南京10月二手房成交價(jià)創(chuàng)新高

      盡管交易量持續(xù)下滑,不過(guò)南京的二手房成交價(jià)卻創(chuàng)下新高。我愛我家南京研究院的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,今年10月份南京二手房成交均價(jià)為34655元/㎡,環(huán)比上漲1.9%,90平方米以內(nèi)的小戶型仍是置業(yè)主流。

      據(jù)官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年10月份南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水兩地),其中主城區(qū)成交8508套,成交量環(huán)比9月份的12320套下跌了27.3%,已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的走低行情,也是自今年3月疫情得到控制后重啟二手房市場(chǎng)以來(lái)的新低點(diǎn)。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn),與去年10月同期的成交量8140套相比,今年“銀十”仍是小幅上漲,而且2020年4月至9月這半年時(shí)間內(nèi)的月度成交量均在萬(wàn)套以上,明顯高于往年。有業(yè)內(nèi)人士指出,重啟后的南京二手房市場(chǎng)在過(guò)去半年表現(xiàn)出“補(bǔ)漲”的行情,無(wú)論是交易量還是交易價(jià)格,均出現(xiàn)穩(wěn)定拉升的態(tài)勢(shì),最近幾個(gè)月的下探是市場(chǎng)回歸常態(tài)的體現(xiàn),買賣雙方不必過(guò)于擔(dān)心。

      在買家最為關(guān)心的價(jià)格方面,我愛我家南京研究院的報(bào)告指出,10月份南京全市的二手房成交均價(jià)達(dá)到34655元/㎡,環(huán)比再漲1.9%,創(chuàng)下了月度新高,較去年10月同比提高了2000多元/㎡。其中鼓樓的成交均價(jià)繼續(xù)位居全市之首,達(dá)到48589元/㎡,學(xué)區(qū)房是其房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的關(guān)鍵因素;其次是建鄴區(qū)的成交均價(jià)43694元/㎡,顯示出河西板塊仍是改善型買家的首選。在掛牌價(jià)方面,統(tǒng)計(jì)顯示,10月全市二手房掛牌均價(jià)為30825元/㎡,呈現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的走高趨勢(shì),掛牌量則自今年5月份以來(lái)持續(xù)下滑,二手房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入淡季。

      揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咴诓稍L中了解到,目前南京二手房市場(chǎng)上的客群仍以外地客為主,其成交量占成交總量的近63%,置業(yè)目的包括就學(xué)、工作、投資、定居等等,因此,門檻較低的二手房是多數(shù)買家的首選,這也反映在成交二手房的面積上。據(jù)我愛我家南京研究院的調(diào)查,60-90平方米的小戶型最受買家青睞,成交量占比達(dá)到40%;60平方米以下戶型成交量則占到30.9%,兩者合并超過(guò)七成;而120平方米以上房源成交量占比還不到10%。在總價(jià)方面,10月南京二手房總價(jià)段集中在100萬(wàn)元-300萬(wàn)元之間,排名首位的是100萬(wàn)元-200萬(wàn)元區(qū)間,占比32.1%。

      市場(chǎng)人士表示,南京10月二手房市場(chǎng)的交易回落,主要是受新房大量入市的影響,買家可選擇的房源更多,抑制了部分買房人在二手房市場(chǎng)的出手意愿。與此同時(shí),南京二手房的價(jià)格水平、熱門板塊分布、成交周期等關(guān)鍵指標(biāo)與新房市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較高,從目前來(lái)看,買家的議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大,預(yù)計(jì)年內(nèi)價(jià)格波動(dòng)將保持在穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)。(記者 馬祚波)

      (責(zé)編:蕭瀟、唐璐璐)

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