10月21日，南京再次出讓五幅地塊，其中有兩幅地塊備受關(guān)注，一幅是位于河西南的一幅含有住宅性質(zhì)的地塊，還有一幅是浦口城南中心的純住宅用地。

　　【河西南地塊毛坯限價4.4萬/㎡ 區(qū)域再添商業(yè)綜合體】

　　本次出讓的河西南G72地塊，位于魚嘴片區(qū)的核心位置。根據(jù)該片區(qū)的城市規(guī)劃，這里將打造成一個新城的24小時活力中心，一街之隔就是五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場等成熟小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。最終經(jīng)過1輪競價被香港嘉華競得，成交總價47.9億，成交樓面價7307元/㎡，涉及住宅地塊毛坯限價為4.4萬/㎡。

　　365南京區(qū)域主編湯苗苗說，這是南京“雙限”新政后首次落地河西的一個項目，另外也意味著河西南的商業(yè)綜合體有了新的突破，河西南的居住價值會得到很大的提升。

　　目前，該地塊周邊在售樓盤最高售價達到6.4萬/㎡，周邊二手房均價基本都已破6萬/㎡。

　　【浦口城南中心宅地突破最高限價 毛坯房限價2.75萬/㎡】

　　另一幅純住宅用地位于浦口城南中心，地塊緊鄰新南路服務(wù)軸和規(guī)劃地鐵11號線珠江南站，南側(cè)一路之隔就是江北自貿(mào)區(qū)，未來毛坯房限價為2.75萬/㎡。

　　湯苗苗說，在25輪競價的時候，就已經(jīng)達到了最高限價，可見品牌房企對于熱門地塊的爭搶程度還是非常激烈的，最終花落誰家要靠搖號見分曉。

　　【本月13幅地待出讓 “雙限”新政下開發(fā)商理性拿地】

　　剩余的3幅其它性質(zhì)用地均成功出讓。截至月底南京土地市場還有2場土拍，共計13幅地塊待出讓。

　　湯苗苗認為，南京目前執(zhí)行的限房價競地價的“雙限”新政，在土地掛拍的時候就已經(jīng)預(yù)示著毛坯限價；另外南京的裝修政策已經(jīng)出臺，開發(fā)商能提前預(yù)判到未來銷售價格的預(yù)期，所以相對來說開發(fā)商拿地會比較謹(jǐn)慎。這樣也對未來開發(fā)商操盤能力提出了更高的要求。新政起到了進一步平抑地價，抑制房價過快上漲，能夠穩(wěn)定房價整體預(yù)期的作用。

　　江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心/楊芹 謝健 編輯/胡超

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